Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Le marché de Santa-Maria-Poggio affiche une liquidité structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2021 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 3 347 €/m² stable depuis 2021. Le rendement brut de 4,5% sur un loyer médian de 12,6 €/m² révèle une sous-évaluation relative du parc locatif, typique des zones à faible tension où l'offre dépasse la demande effective, limitant les opportunités d'arbitrage court terme.
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : avec 60% de propriétaires et seulement 33,9% de locataires, la tension locative est structurellement faible, tandis que la part de vacance à 3,4% (supérieure au seuil de liquidité de 2%) indique un risque de vacance prolongée. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs résidentiels haut de gamme (83,2% de maisons) pour capter une demande touristique ou secondaire, plutôt qu'un rendement locatif pur.
Le cadre de vie présente des risques modérés mais des leviers de liquidité limités : le revenu médian de 20 490 € (Filosofi 2020) et la densité d'équipements (65 au total, dont 40 services et 9 sports/culture) suggèrent une attractivité pour les résidents permanents, mais la sécurité reste un point de vigilance avec 21,1 dégradations pour 1 000 habitants (SSMSI 2025) et 8,7 vols aux personnes, bien que sans violences armées. La revente sera conditionnée par la capacité à repositionner le bien sur un segment premium (tourisme ou résidence secondaire), faute de quoi la liquidité restera contrainte par la faible demande locale.
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Intercommunalité : CC de la Costa Verde
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Santa-Maria-Poggio en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Santa-Maria-Poggio, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Santa-Maria-Poggio — à partir de données publiques.
Indice indicatif — sources : Référentiel gares SNCF, INSEE (aires d’attraction), DGE (tourisme).
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Selon Géorisques, Santa-Maria-Poggio est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, séisme, feu de forêt, radon…). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2009). Sismicité très faible (zone 1/5).
À Santa-Maria-Poggio, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Santa-Maria-Poggio (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Santa-Maria-Poggio (58,25 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Corse (2B), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 27 août 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
65 équipements recensés, soit 81 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Tous les établissements de Santa-Maria-PoggioCe à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
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Ouvrir le créditAprès le lycée : formations, taux d'accès Parcoursup et débouchés réels.
Explorer le supérieurFace à une autre commune : prix, loyers, rendement et cadre de vie côte à côte.
Ouvrir le comparateurRepère visuel du territoire — prix par secteur là où la donnée géolocalisée existe, contour communal officiel (IGN) sinon.
Les communes les plus proches géographiquement, distance à vol d’oiseau.
Ailleurs en France, un prix au m² du même ordre que Santa-Maria-Poggio.
Page actualisée le 28 août 2026 · prix DVF millésime 2021.
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