Cervione

Le marché de Cervione affiche une résilience modérée avec un prix médian au m² de 2 039€, couplé à un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,1% sur 5 ans, suggérant une dynamique haussière modérée mais volatile compte tenu du faible volume de transactions (5 en 2024). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,2% reflète une prime de risque significative, compensant partiellement la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée du marché, typique des communes périurbaines corse où la demande est polarisée par des profils de résidents secondaires et des investisseurs locatifs ciblant la saisonnalité touristique.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 7,2% supérieur à la moyenne régionale, mais fragilisé par une part de locataires faible (27,6%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 12,3€/m²). La stratégie optimale consiste à cibler un mix de résidences principales et secondaires, en capitalisant sur la saisonnalité touristique pour maximiser l'occupation locative, tout en acceptant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite en période hivernale.

Le cadre de vie présente des leviers de désirabilité limités, avec un revenu médian de 20 510€ et une densité d'équipements modérée (204 équipements pour 1 700 habitants estimés), concentrés sur les services de base (111) et le tourisme (6). La sécurité est un atout majeur avec des indicateurs SSMSI nuls pour les trafics et violences, mais des dégradations (6,5) et vols (7,4) à surveiller. La revente sera soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste contrainte par la faible attractivité hors saison et la concurrence des résidences secondaires.