Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 039 €/m²Maison2 808 €/m²
Prix médian
2 039 €/m²
Loyer
12.3 €/m²
Rendement brut
7.2 %
Évolution/an
+5.1 %
Population
2 149
Revenu médian
20 510 €/an
Analyse de Cervione
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cervione affiche une résilience modérée avec un prix médian au m² de 2 039€, couplé à un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,1% sur 5 ans, suggérant une dynamique haussière modérée mais volatile compte tenu du faible volume de transactions (5 en 2024). Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,2% reflète une prime de risque significative, compensant partiellement la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée du marché, typique des communes périurbaines corse où la demande est polarisée par des profils de résidents secondaires et des investisseurs locatifs ciblant la saisonnalité touristique.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 7,2% supérieur à la moyenne régionale, mais fragilisé par une part de locataires faible (27,6%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 12,3€/m²). La stratégie optimale consiste à cibler un mix de résidences principales et secondaires, en capitalisant sur la saisonnalité touristique pour maximiser l'occupation locative, tout en acceptant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite en période hivernale.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de désirabilité limités, avec un revenu médian de 20 510€ et une densité d'équipements modérée (204 équipements pour 1 700 habitants estimés), concentrés sur les services de base (111) et le tourisme (6). La sécurité est un atout majeur avec des indicateurs SSMSI nuls pour les trafics et violences, mais des dégradations (6,5) et vols (7,4) à surveiller. La revente sera soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste contrainte par la faible attractivité hors saison et la concurrence des résidences secondaires.
Profil de Cervione
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 149
habitants
Densité
187
hab/km²
Superficie
11.5
km²
Code postal
20221
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 510€/an-9%
Propriétaires62,7%+8%
Locataires27,6%-31%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons47,3%-12%
Logements vacants2,9%-64%
Intercommunalité : CC de la Costa Verde
Vitalité économique de Cervione
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 17/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
206
-3,3 % sur un an
Établissements employeurs
50
-2,0 % sur un an
Procédures collectives
631
dépt 2B · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cervione
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
1 934 €
Femmes 1 809 € · hommes 2 031 € — soit 10,9 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 779 €
Professions intermédiaires2 183 €
Employés1 717 €
Ouvriers1 879 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cervione, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
7/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cervione — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
14
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Cervione est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, séisme, feu de forêt, radon…). La commune a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Cervione, la pression sur l'assurance habitation est notable : 14 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cervione
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cervione (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 210 DPE 3.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Cervione
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cervione (32,14 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 012 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cervione −259 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Corse (2B), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
904
Part de CDI
53 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 115 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations6,0‰
Vols contre les personnes7,4‰
Escroqueries4,7‰
Équipements & services à Cervione
204 équipements recensés, soit 95 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
19
Commerces
44
Santé
6
Écoles & formation
12
Sport & culture
6
Transports
6
Tourisme
Écoles & établissements à Cervione
2 écoles · 2 collèges — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.