Collioure

Le marché de Collioure affiche une dynamique haussière soutenue, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 10,5 % sur 5 ans (2019-2024) et un prix médian au m² de 5 542 €, confirmant une trajectoire de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. accélérée. La faible activité transactionnelle (16 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, typique des marchés polarisés où l’offre est contrainte par des contraintes foncières (densité touristique, réglementation environnementale). Cette rareté structurelle renforce la résilience des prix, mais expose à un risque de correction brutale en cas de retournement macroéconomique ou de saturation des capacités d’investissement local.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,2 % est en dessous de la moyenne nationale pour les résidences secondaires, reflétant une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et de localisation premium. La part des locataires (non précisée mais supposée élevée en zone touristique) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 14,9 €/m²) indiquent un marché locatif polarisé par la saisonnalité, avec des pics de demande en été. Stratégiquement, ce profil convient aux investisseurs recherchant une préservation patrimoniale à long terme plutôt qu’un rendement immédiat, avec un arbitrage entre risque de vacance hivernale et potentiel de plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. à la revente.

Le cadre de vie est marqué par une densité d’équipements touristiques (non quantifiée ici) qui compense partiellement le niveau de vie local (non précisé), mais expose à une dépendance économique saisonnière. La sécurité, non évaluée dans les données, est un levier de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. clé : une dégradation des indicateurs SSMSI pourrait impacter la désirabilité résidentielle. Les points de vigilance incluent la pression immobilière sur les résidences principales (non distinguée des secondaires) et la sensibilité aux chocs exogènes (tourisme, réglementation climatique). La revente reste conditionnée à la capacité du marché à absorber une offre concentrée en période creuse.