Annecy

Le marché d'Annecy affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,2% sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des villes touristiques, confirmant une demande soutenue malgré un prix médian de 5 556 €/m² déjà élevé. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est palpable : avec 48,2% de locataires et un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4%, le marché locatif reste attractif pour les investisseurs, tandis que la part de vacance à 7% reste contenue, limitant le risque de surstock. La dynamique des transactions (119 ventes en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée, typique des marchés polarisés où la demande dépasse l'offre, justifiant une prime de prix difficile à contester à court terme.

Le couple risque/rendement est équilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4% sur un marché où le prix au m² progresse de 5,2% annuellement offre un arbitrage intéressant entre cash-flow et plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat.. La part de locataires (48,2%) et la faible vacance (7%) indiquent une demande locative stable, tandis que la concentration de revenus médians à 25 400 €/an limite les risques de défaut. Stratégiquement, ce profil convient aux investisseurs recherchant un rendement modéré mais sécurisé, avec une exposition limitée au cycle immobilier grâce à la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique et économique du territoire.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements élevée (3 803 équipements pour une ville de taille moyenne), avec une surreprésentation des services (1 585) et de la santé (988), renforçant l'attractivité résidentielle. La sécurité, bien que globalement maîtrisée (taux de cambriolages à 8 pour 1 000 habitants), présente des points de vigilance : les vols avec violences (16,8 pour 1 000) et les dégradations (9,2) dépassent les moyennes des villes comparables, suggérant des zones à risque localisées. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique (tourisme, services) et la rareté du foncier, mais les acquéreurs doivent anticiper une prime de prix liée à la désirabilité du territoire.