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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
5 558 €/m²
Loyer
23.8 €/m²
Rendement brut
5.1 %
Évolution/an
+0.7 %
Population
97 783
Revenu médian
21 230 €/an
Analyse de Nanterre
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Nanterre affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 0.7% sur 5 ans, inférieur à l’inflation moyenne (1.8% sur la période), signalant une sous-performance structurelle du capital immobilier. Le prix médian de 5 558€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.1%, révèle une prime de risque locatif élevée, compensant partiellement la faible appréciation du capital. La part de maisons (13.5%) et le taux de vacance (4.7%) indiquent une pression foncière modérée, mais la stagnation des transactions (73 en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, typique des marchés polarisés où l’offre est captée par des segments spécifiques (étudiants, ménages modestes).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.1% sur un marché à faible croissance capitalistique expose à un risque de stagnation des loyers, voire de dépréciation à moyen terme. La part locative de 69.1% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/revenu médian de 13.3%) limitent la marge de manœuvre sur les prix, tandis que la part de propriétaires (27.9%) réduit la pression à la vente. Stratégiquement, l’investissement doit cibler des niches (logements étudiants, petits T2/T3) ou des dispositifs fiscaux (Pinel) pour absorber la volatilité, mais la faible croissance du CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). rend la préservation patrimoniale prioritaire sur le rendement pur.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une vulnérabilité socio-économique (revenu médian de 21 230€, taux de pauvreté de 20%) et une insécurité modérée mais polarisée (indice de cambriolages à 4.4 pour 1 000 habitants, vols violents à 1.6). La densité d’équipements (1 853 pour 93 000 habitants) est supérieure à la moyenne francilienne, mais leur répartition inégale (santé : 382, tourisme : 22) suggère des déséquilibres territoriaux. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la faible attractivité hors segments ciblés (étudiants, ménages modestes), tandis que les points de vigilance incluent la dégradation du bâti et la pression sur les services publics. La revente sera conditionnée par une amélioration des indicateurs de sécurité ou une reconversion urbaine ciblée.
Profil de Nanterre
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
97 783
habitants
Densité
8 015
hab/km²
Superficie
12.2
km²
Code postal
92000
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 230€/an-6%
Taux de pauvreté20,0%+38%
Propriétaires27,9%-52%
Locataires69,1%+73%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons13,5%-75%
Logements vacants4,7%-41%
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris
Vitalité économique de Nanterre
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 27/100Dynamique de l'emploi salarié : 13/100
Emploi salarié privé
53 662
-2,2 % sur un an
Établissements employeurs
2 092
-1,4 % sur un an
Créations d'entreprises
1 109
sur un an
Procédures collectives
3 814
dépt 92 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Nanterre
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 775 €
Femmes 3 464 € · hommes 3 987 € — soit 13,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)5 146 €
Professions intermédiaires2 735 €
Employés2 098 €
Ouvriers2 021 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Nanterre, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
88/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Nanterre — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainPhénomène lié à l'atmosphèreRisque industrielTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
10
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Nanterre est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel…). La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Nanterre, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 10 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Nanterre
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Nanterre (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 31 092 DPE 7.6% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Nanterre
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Nanterre (23,68 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
746 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Nanterre −525 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Hauts-de-Seine (92), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
10 417
Part de CDI
68 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 984 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Nanterre· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
28
Nanterre est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 28/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Nanterre est 32ᵉ / 34 du département (Hauts-de-Seine) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,4‰
Dégradations10,0‰
Violences intrafamiliales4,2‰
Violences hors foyer3,7‰
Vols contre les personnes14,5‰
Vols dans les véhicules3,2‰
Violences sexuelles1,9‰
Escroqueries7,0‰
Équipements & services à Nanterre
1 853 équipements recensés, soit 19 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
207
Commerces
382
Santé
81
Écoles & formation
69
Sport & culture
51
Transports
22
Tourisme
Médecins & tarifs à Nanterre
93 médecins référencés dans 21 spécialités — 58% en secteur 1 (tarif Sécu), 42% en secteur 2 (dépassements), 65% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
