Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement5 576 €/m²Maison4 175 €/m²
Prix médian
5 576 €/m²
Loyer
16.3 €/m²
Rendement brut
3.5 %
Évolution/an
+5.7 %
Population
2 098
Revenu médian
23 830 €/an
Analyse de Bozel
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Bozel affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² à 4 728€ en 2021, couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,1%, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée mais un ancrage dans un cycle de stabilité. Le ratio transactions/DVF (7) sur une année indique une faible rotation, typique des marchés périurbains où la demande est polarisée par des profils de propriétaires occupants. La part de maisons (56,6%) et le taux de vacance (5,7%) confirment une offre immobilière peu élastique, limitant les risques de surcapacité tout en maintenant une pression à la hausse sur les prix dans un contexte de tension foncière alpine.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,1% positionne Bozel en dessous de la moyenne des villes touristiques savoyardes (5-6%), mais la faible part de locataires (26,8%) et l'absence de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. structurelle (tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite) réduisent le risque de vacance. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'acquisition de biens résidentiels en propriété, avec une revente ciblée sur les profils de primo-accédants ou de retraités, compte tenu de la part élevée de propriétaires (68,5%) et du revenu médian de 23 830€, insuffisant pour une demande locative premium.
Pour le résident
Le cadre de vie est sécurisé (indice de dégradations à 9,1 pour 1 000 habitants, escroqueries à 6,7) et la densité d'équipements (308 pour 10 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes rurales, avec une concentration notable en services (189) et commerces (39), renforçant l'autonomie locale. La part élevée de maisons (56,6%) et le revenu médian de 23 830€ indiquent une population ancrée dans un mode de vie périurbain, avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente assurée par la demande des résidents secondaires et des travailleurs frontaliers. Les points de vigilance résident dans la dépendance au tourisme (6 équipements dédiés) et la faible offre de transports (12 équipements), exposant le marché à une volatilité saisonnière.
Profil de Bozel
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 098
habitants
Densité
73
hab/km²
Superficie
28.8
km²
Code postal
73350
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 830€/an+6%
Propriétaires68,5%+18%
Locataires26,8%-33%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons56,6%+5%
Logements vacants5,7%-29%
Intercommunalité : CC Val Vanoise
Vitalité économique de Bozel
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 2/100
Emploi salarié privé
538
-2,9 % sur un an
Établissements employeurs
84
+5,0 % sur un an
Procédures collectives
1 909
dépt 73 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Bozel
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 512 €
Femmes 2 406 € · hommes 2 586 € — soit 7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 352 €
Professions intermédiaires2 678 €
Employés1 975 €
Ouvriers2 436 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Bozel, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
26/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Bozel — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonAffaissement minier
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
2
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Bozel est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon…). La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1982). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Bozel, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Fiabilité de l'enneigement
Enneigement sous surveillance
Altitude 1 373 m
À 1 373 m, Bozel se situe autour de la ligne de fiabilité (~1 500 m) : encore skiable aujourd'hui, mais dans la zone que le réchauffement fragilise en premier. Le risque de décote à moyen terme mérite d'être intégré au calcul de rendement.
Lecture selon la « ligne de fiabilité de l'enneigement » (altitude IGN au centroïde ; seuils OCDE, Abegg et al. 2007, et Météo-France). Indicatif, à l'échelle communale.
Passoires thermiques & valeur verte à Bozel
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Bozel (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 398 DPE 24.9% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Bozel
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Bozel (31,53 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
993 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Bozel −278 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Savoie (73), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 550
Part de CDI
41 %
Alternance
2 %
Brut médian proposé
1 923 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 108 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations7,6‰
Escroqueries6,7‰
Équipements & services à Bozel
308 équipements recensés, soit 147 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
39
Commerces
42
Santé
6
Écoles & formation
14
Sport & culture
12
Transports
6
Tourisme
Écoles & établissements à Bozel
2 écoles · 1 collège — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.