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Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 675 €/m²Maison1 875 €/m²
Prix médian
2 675 €/m²
Loyer
14.3 €/m²
Rendement brut
6.4 %
Évolution/an
-4.0 %
Population
3 780
Revenu médian
24 590 €/an
Analyse de Grand-Aigueblanche
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Grand-Aigueblanche affiche une trajectoire baissière sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -4%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. structurelle malgré un prix médian au m² de 2675€ en 2024. La faible activité transactionnelle (5 transactions annuelles) révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, incompatible avec une dynamique de marché saine. Cette configuration suggère une surévaluation relative du stock immobilier, justifiant une approche prudente pour les investisseurs en quête de plus-values à court terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.4% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, typique des zones en décroissance démographique où la demande locative se raréfie. Le ratio rendement/risque est déséquilibré : le rendement élevé reflète davantage un prix d'acquisition sous pression qu'une attractivité locative durable. La stratégie optimale consiste à privilégier la préservation patrimoniale via des actifs sous-évalués, en anticipant une stabilisation des prix dans un horizon de 3 à 5 ans, plutôt qu'une quête de rendement immédiat.
Pour le résident
Le cadre de vie de Grand-Aigueblanche présente des risques de désirabilité accrus, avec un niveau de vie probablement inférieur à la moyenne départementale (non quantifié ici), couplé à une densité d'équipements limitée. La sécurité, non évaluée dans les données fournies, constitue un point de vigilance majeur pour les acquéreurs de résidence principale. La revente sera conditionnée par une amélioration des fondamentaux locaux (emploi, services) ou une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. supplémentaire pour attirer une demande résiliente. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. sont quasi inexistants dans l'état actuel du marché.
Profil de Grand-Aigueblanche
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 780
habitants
Densité
138
hab/km²
Superficie
27.3
km²
Code postal
73260
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 590€/an+9%
Taux de pauvreté7,0%-52%
Propriétaires68,5%+18%
Locataires29,6%-26%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons54,5%+1%
Logements vacants8,4%+5%
Intercommunalité : CC des Vallées d'Aigueblanche
Vitalité économique de Grand-Aigueblanche
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
547
-6,3 % sur un an
Établissements employeurs
93
-5,1 % sur un an
Créations d'entreprises
46
sur un an
Procédures collectives
1 909
dépt 73 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Grand-Aigueblanche
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 190 €
Femmes 1 878 € · hommes 2 319 € — soit 19 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 246 €
Professions intermédiaires2 515 €
Employés1 808 €
Ouvriers2 082 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Grand-Aigueblanche, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
49/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Grand-Aigueblanche — à partir de données publiques.
Accessibilité63/100
Emploi & bassin42/100
Tourisme35/100
Transports
Gare de Moûtiers - Salins - Brides-les-Bains3.4 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonRupture de barrageTransport de marchandises dangereusesAffaissement minier
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
4
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Grand-Aigueblanche est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon…). La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (1990). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Grand-Aigueblanche, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Grand-Aigueblanche
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Grand-Aigueblanche (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 657 DPE 23.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Grand-Aigueblanche
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Grand-Aigueblanche (30,28 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
954 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Grand-Aigueblanche −317 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Grand-Aigueblanche
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Savoie (73), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 629
Part de CDI
42 %
Alternance
1 %
Brut médian proposé
1 917 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 105 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 15 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Grand-Aigueblanche· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Dégradations5,0‰
Violences intrafamiliales1,6‰
Vols contre les personnes2,1‰
Escroqueries7,7‰
Équipements & services à Grand-Aigueblanche
291 équipements recensés, soit 77 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
19
Commerces
35
Santé
8
Écoles & formation
11
Sport & culture
24
Transports
14
Tourisme
Médecins & tarifs à Grand-Aigueblanche
8 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 88% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
