Aime-la-Plagne

Le marché d'Aime-la-Plagne affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5% sur 5 ans, supérieur à la moyenne alpine (3,2%), confirmant un cycle haussier soutenu par la demande touristique et résidentielle saisonnière. Le prix médian de 3 662€/m², stable depuis 2024, suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée malgré un stock de 18 transactions annuelles (DVF), indicateur d'un marché polarisé où les actifs premium se transigent rapidement. La part de vacance à 5% reste maîtrisée, mais la concentration des transactions en période hivernale (60% des ventes en Q4) expose à un risque de saisonnalité sur les rendements locatifs.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4% se situe dans la fourchette haute des stations alpines (moyenne 3,8%), mais la part de locataires à 29,1% limite la pression locative, réduisant la marge de négociation sur les loyers. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est modérée (ratio loyer/prix médian à 0,37), ce qui favorise une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur. Les propriétaires (67,7%) dominent le parc immobilier, sécurisant la demande à long terme, mais l'absence de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. significative (taux de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. implicite <3%) suggère une faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. en cas de revente forcée.

Le revenu médian de 23 200€/an et un taux de pauvreté à 8% (inférieur à la moyenne régionale de 12%) indiquent un pouvoir d'achat résilient, mais la part de maisons à 36,3% révèle une segmentation du marché entre résidences principales et secondaires, avec un risque de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des prix. La densité d'équipements (518 pour 4 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, mais la concentration des services dans le tourisme (15 équipements) et les commerces (95) crée une dépendance à la saisonnalité. La sécurité, avec des indicateurs de dégradations (10,5/1 000 hab.) et vols (3,9/1 000 hab.) inférieurs aux moyennes départementales, renforce l'attractivité, mais la faible densité des transports (11 équipements) et l'éloignement des pôles urbains (Chambéry à 50 km) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les non-résidents.