Landry

Le marché de Landry affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 7,7% sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale alpine (+5,2%), confirmant un cycle haussier soutenu par une demande locale polarisée. Le prix médian à 5 370€/m², en légère sous-évaluation relative aux communes voisines (ex. Bourg-Saint-Maurice à 6 200€/m²), suggère un potentiel de rattrapage. La faible volatilité transactionnelle (11 transactions en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, mais la part de maisons (26,2%) et le taux de vacance minimal (1,6%) renforcent la stabilité des actifs résidentiels, limitant les risques de correction brutale.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,2% est en deçà des standards locatifs alpins (moyenne 4,1%), mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (part locataires à 28,1%) et la faible vacance (1,6%) sécurisent la couverture des charges. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (appreciation du capital via le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) et rendement modéré, avec un focus sur les biens en copropriété (70% des équipements) pour capter la demande saisonnière. Le profil locatif est dominé par des ménages stables (revenu médian à 22 320€), réduisant les risques d'impayés.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements équilibrée (117 pour 2 200 habitants), avec une surreprésentation des services (70) et commerces (19), compensant partiellement l'éloignement des pôles urbains. La sécurité est un atout majeur (indice de vols à 8,6 pour 1 000 habitants, proche de la moyenne nationale), avec une absence totale de trafics ou d'usage de stupéfiants en 2025. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (8 équipements dédiés) et la proximité des stations de ski, mais la dépendance à l'économie saisonnière impose une vigilance sur la volatilité des prix hors saison.