La Léchère

Le marché de La Léchère affiche une trajectoire baissière sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -5,9%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. structurelle malgré un prix médian au m² de 2 338€ en 2024. La faible activité transactionnelle (3 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anémique, typique des marchés en phase de stagnation post-crise, où les vendeurs peinent à aligner leurs attentes sur la réalité des prix.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec un loyer médian au m² de 12,1€, indiquant une demande locative atone. Ce profil hybride (rendement élevé mais liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible) cible des investisseurs en quête de cash-flow immédiat, mais doit anticiper une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle à la revente en raison de la dynamique prix négative et de la faible rotation du parc.

Le cadre de vie de La Léchère, couplé à un prix médian de 2 338€/m², révèle une accessibilité résidentielle élevée mais une désirabilité limitée, comme en témoigne le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). négatif. La faible densité d'équipements et un environnement économique peu polarisant (absence de données sur les emplois locaux) renforcent le risque de stagnation démographique, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente et exposant les acquéreurs à un risque de dépréciation patrimoniale à moyen terme.