Courthézon

Le marché de Courthézon affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 9% sur 5 ans, positionnant la commune en phase haussière précoce, bien au-dessus de la moyenne régionale (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). Vaucluse : ~4%). Le prix médian de 2 338 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7%, suggère une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. pour un marché périurbain à faible tension transactionnelle (5 transactions DVF en 2024), compensée par une dynamique de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. accélérée. La part de logements vacants à 14,3% indique un stock latent sous-exploité, mais la concentration en maisons (75,4%) limite l'impact sur la pression à la baisse des prix, typique des zones où l'offre est segmentée par typologie.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% est attractif pour un marché périurbain, mais la part de locataires à 36,2% révèle une demande locative modérée, avec une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 11,2 €/m²). La stratégie optimale consiste à cibler des actifs en maison (75,4% du parc) pour capter la prime de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps., tout en acceptant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée (5 transactions/an) en cas de revente, compensée par une croissance des prix supérieure à la moyenne départementale.

Le cadre de vie présente des risques modérés mais gérables : un revenu médian de 21 180 € et un taux de pauvreté à 14% indiquent une population vulnérable aux chocs économiques, mais la densité d'équipements (316 pour 6 000 habitants) et la concentration en services (191) atténuent ce risque. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 31,5 (moyenne nationale : 50), révèle une criminalité structurellement inférieure à la moyenne, avec des dégradations (5,4/1 000 hab.) et vols dans véhicules (2/1 000 hab.) comme principaux points de vigilance. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (4 équipements) et la proximité des axes routiers (1 équipement transport), mais la dépendance à la dynamique immobilière locale impose une veille sur les cycles de correction.