Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
10,9 €
+15 % sur 7 ans · +2,0 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
883 €/m²
Loyer
10.9 €/m²
Rendement brut
14.8 %
Population
5 792
Revenu médian
21 200 €/an
Analyse de Sarrians
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Sarrians affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024 (source DVF), suggérant une sous-évaluation structurelle du prix médian à 883€/m², d'autant que le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite sur 5 ans reste négatif (-1.2% annuel) malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. élevé de 14.8%. La part de logements vacants à 7.7% (INSEE 2021) confirme un déséquilibre offre/demande, tandis que la prédominance des maisons (79.5%) limite la substituabilité du parc immobilier, créant un risque de blocage des prix en cas de retournement macroéconomique.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 14.8% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible, avec un ratio loyer/prix médian de 1.23% (10.9€/m² vs 883€/m²) révélant une prime de risque excessive pour un marché aussi peu liquide. La part de locataires à 33.5% (vs 63.4% de propriétaires) indique une demande locative captive, mais la faible densité de transactions (3/an) suggère une illiquidité chronique, rendant ce rendement spéculatif plutôt que structurel. Stratégie recommandée : cibler des actifs résilients (maisons avec potentiel de division) ou éviter ce marché en l'absence de visibilité sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à court terme.
Pour le résident
Le niveau de vie médian à 21 200€ (Filosofi 2020) et un taux de pauvreté à 16% positionnent Sarrians dans le segment des communes périurbaines à risque social modéré, avec une densité d'équipements (418 pour 4 500 habitants) inférieure à la moyenne des communes comparables. La sécurité est globalement maîtrisée (indice SSMSI 2025 à 6.2/10), mais les dégradations (6.6/10) et l'absence de transports (0 équipement) pénalisent la désirabilité. Points de vigilance : revente potentiellement lente en cas de détérioration économique, et dépendance au marché local (tourisme quasi inexistant, 2 équipements).
Profil de Sarrians
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 792
habitants
Densité
154
hab/km²
Superficie
37.6
km²
Code postal
84260
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 200€/an-6%
Taux de pauvreté16,0%+10%
Propriétaires63,4%+9%
Locataires33,5%-16%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,5%+47%
Logements vacants7,7%-4%
Intercommunalité : CA Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE)
Vitalité économique de Sarrians
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
758
+3,8 % sur un an
Établissements employeurs
126
-3,1 % sur un an
Procédures collectives
2 206
dépt 84 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Sarrians
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 100 €
Femmes 1 958 € · hommes 2 183 € — soit 10,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 174 €
Professions intermédiaires2 584 €
Employés1 909 €
Ouvriers1 844 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Sarrians, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
64/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Sarrians — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
19
Sismicité
modérée
Radon
moyen
Selon Géorisques, Sarrians est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 19 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2026). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Sarrians, la pression sur l'assurance habitation est notable : 19 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Sarrians
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Sarrians (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 657 DPE 9.3% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Sarrians
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Sarrians (39,31 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 238 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Sarrians −33 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vaucluse (84), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 681
Part de CDI
55 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 892 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
82
Sarrians figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 82/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Sarrians est 13ᵉ / 59 du département (Vaucluse) pour le cadre de vie.
Cambriolages6,0‰
Dégradations6,4‰
Violences intrafamiliales2,2‰
Vols contre les personnes4,1‰
Escroqueries6,2‰
Équipements & services à Sarrians
418 équipements recensés, soit 72 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
51
Commerces
57
Santé
8
Écoles & formation
17
Sport & culture
2
Tourisme
Écoles & établissements à Sarrians
4 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.