Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 069 €/m²
Loyer
10.5 €/m²
Rendement brut
6.1 %
Évolution/an
-6.9 %
Population
5 981
Revenu médian
21 690 €/an
Analyse de Aubignan
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Aubignan affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% sur des transactions limitées à 5 en 2021, suggérant une faible rotation du parc immobilier. Le prix médian de 2 386€/m², stable depuis 2021, indique une absence de cycle haussier marqué, confirmant un marché en phase de stagnation structurelle. La part élevée de maisons (86,2%) et de propriétaires (64,8%) limite la pression locative, tandis que le taux de vacance à 8% révèle un déséquilibre offre/demande latent, incompatible avec une dynamique de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à court terme.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% sur un marché peu liquide (5 transactions/an) et polarisé vers l'accession à la propriété (64,8%) expose à un risque de vacance prolongée. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (32,8% de locataires) et le revenu médian de 21 690€ annuels (taux de pauvreté à 15%) réduisent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages, rendant le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. théorique illusoire. Stratégie recommandée : privilégier la préservation patrimoniale via des actifs résidentiels haut de gamme ou des niches (résidences secondaires) plutôt qu'un investissement locatif classique.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une sécurité relative (indice de cambriolages à 7,1 pour 1 000 habitants en 2025) mais des tensions sociales visibles (taux de pauvreté à 15%, violences intrafamiliales à 3 pour 1 000). La densité d'équipements (319 pour 8 404 habitants) est insuffisante pour un marché résidentiel mature, avec un déficit en transports (2 équipements) et enseignement (4 équipements). La revente sera conditionnée par la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. des actifs maisons (86,2% du parc) et la capacité des acquéreurs locaux à absorber l'offre, limitée par un pouvoir d'achat contraint. Points de vigilance : déséquilibre structurel entre offre et demande, absence de leviers de croissance démographique ou économique.
Profil de Aubignan
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
5 981
habitants
Densité
381
hab/km²
Superficie
15.7
km²
Code postal
84810
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 690€/an-4%
Taux de pauvreté15,0%+3%
Propriétaires64,8%+12%
Locataires32,8%-18%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons86,2%+60%
Logements vacants8,0%0%
Intercommunalité : CA Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE)
Vitalité économique de Aubignan
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 30/100
Emploi salarié privé
336
-1,2 % sur un an
Établissements employeurs
76
-6,2 % sur un an
Procédures collectives
2 206
dépt 84 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Aubignan
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 157 €
Femmes 2 037 € · hommes 2 224 € — soit 8,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 684 €
Professions intermédiaires2 417 €
Employés1 893 €
Ouvriers2 098 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Aubignan, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
62/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Aubignan — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
17
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Aubignan est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2025). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Aubignan, la pression sur l'assurance habitation est notable : 17 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Aubignan
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Aubignan (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 837 DPE 6.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Aubignan
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Aubignan (34,68 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 092 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Aubignan −179 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vaucluse (84), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 681
Part de CDI
55 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 892 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
86
Aubignan figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 86/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Aubignan est 15ᵉ / 59 du département (Vaucluse) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,1‰
Dégradations5,5‰
Violences intrafamiliales3,0‰
Vols contre les personnes2,2‰
Escroqueries6,0‰
Équipements & services à Aubignan
319 équipements recensés, soit 53 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
27
Commerces
54
Santé
4
Écoles & formation
6
Sport & culture
2
Transports
8
Tourisme
Écoles & établissements à Aubignan
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.