Aubignan

Le marché d'Aubignan affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% sur des transactions limitées à 5 en 2021, suggérant une faible rotation du parc immobilier. Le prix médian de 2 386€/m², stable depuis 2021, indique une absence de cycle haussier marqué, confirmant un marché en phase de stagnation structurelle. La part élevée de maisons (86,2%) et de propriétaires (64,8%) limite la pression locative, tandis que le taux de vacance à 8% révèle un déséquilibre offre/demande latent, incompatible avec une dynamique de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à court terme.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,3% sur un marché peu liquide (5 transactions/an) et polarisé vers l'accession à la propriété (64,8%) expose à un risque de vacance prolongée. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (32,8% de locataires) et le revenu médian de 21 690€ annuels (taux de pauvreté à 15%) réduisent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages, rendant le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. théorique illusoire. Stratégie recommandée : privilégier la préservation patrimoniale via des actifs résidentiels haut de gamme ou des niches (résidences secondaires) plutôt qu'un investissement locatif classique.

Le cadre de vie est marqué par une sécurité relative (indice de cambriolages à 7,1 pour 1 000 habitants en 2025) mais des tensions sociales visibles (taux de pauvreté à 15%, violences intrafamiliales à 3 pour 1 000). La densité d'équipements (319 pour 8 404 habitants) est insuffisante pour un marché résidentiel mature, avec un déficit en transports (2 équipements) et enseignement (4 équipements). La revente sera conditionnée par la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. des actifs maisons (86,2% du parc) et la capacité des acquéreurs locaux à absorber l'offre, limitée par un pouvoir d'achat contraint. Points de vigilance : déséquilibre structurel entre offre et demande, absence de leviers de croissance démographique ou économique.