Grenade

Le marché de Grenade affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,7% sur 5 ans, inférieur à la moyenne régionale (5,2%), suggérant un cycle de croissance ralentie mais stable. Le prix médian de 2 070 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,5%, positionne la commune en territoire sous-évalué par rapport aux villes voisines de même profil (ex : Castelginest à 2 350 €/m² pour 5,8% de rendement), indiquant un potentiel de rattrapage. La faible activité transactionnelle (8 ventes annuelles en 2024) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., mais la part de maisons (70,5%) et le taux de vacance maîtrisé (7%) préservent la valeur intrinsèque du parc immobilier.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,5% se situe dans la fourchette haute des communes périurbaines toulousaines, compensant un marché peu liquide (8 transactions/an) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (40,1% de locataires). La structure du parc (70,5% de maisons) et le revenu médian de 23 320 € (supérieur au seuil de pauvreté à 11%) sécurisent la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des ménages, tandis que la faible part de vacance (7%) réduit le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer.. Stratégie recommandée : cibler des biens à rénover pour capter la prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., en privilégiant les zones proches des axes routiers (A68) pour maximiser la revente.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements supérieure à la moyenne des communes de même taille (619 équipements pour 8 000 habitants), avec une concentration notable en santé (144 structures) et services (319), renforçant l'attractivité résidentielle. La sécurité, bien que dégradée par rapport aux standards urbains (6,8 cambriolages pour 1 000 habitants), reste dans la moyenne des communes périurbaines, avec des indicateurs de violences intrafamiliales (4,7) et vols (5) contenus. Le revenu médian de 23 320 € et la part de propriétaires (57,9%) indiquent une population ancrée, mais la pression fiscale locale (non quantifiée) pourrait devenir un levier de désaffection. Points de vigilance : surveillance des dégradations (8,6/1 000) et escroqueries (6,8/1 000), cibles prioritaires pour les politiques de prévention.