Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,6 €
+16 % sur 7 ans · +2,1 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 248 €/m²
Loyer
11.6 €/m²
Rendement brut
6.2 %
Population
6 760
Revenu médian
24 660 €/an
Analyse de Merville
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Merville présente une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% sur un prix médian de 2248€/m², suggérant une attractivité locative supérieure à la moyenne nationale. Le volume de transactions (5 en 2022) indique une faible rotation, typique des communes périurbaines où la demande est polarisée par des profils résidentiels stables. La part de maisons (71,3%) et le taux de vacance (6,2%) confirment une structure immobilière résiliente, mais peu spéculative, avec un risque de stagnation des prix en l'absence de pression démographique forte (revenu médian à 24660€ et taux de pauvreté à 10%).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est équilibré pour un investisseur en quête de préservation patrimoniale : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% est supérieur au seuil de rentabilité locative standard (5,5%), mais la part de locataires (32,2%) limite les opportunités de rendement pur. La faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (ratio loyer/prix médian à 0,52%) et la domination de la propriété (66,9%) réduisent les risques de vacance prolongée, mais imposent une stratégie de long terme. L'absence de cycle haussier marqué (millesime 2022) suggère une absence de surévaluation, justifiant une approche opportuniste en cas de correction des prix.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (255 pour 3200 habitants estimés), avec une concentration sur les services (157) et les commerces (15), mais un déficit en enseignement (4) et santé (50), limitant l'attractivité pour les familles. La sécurité est globalement maîtrisée (indice SSMSI à 15,7 pour 1000 habitants en 2025), mais les violences intrafamiliales (3,8) et escroqueries (6,7) pointent des vulnérabilités sociales. La revente sera conditionnée par la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. des maisons (71,3% du parc), mais la faible part de locataires (32,2%) et le revenu médian (24660€) réduisent la pression à la hausse des prix, limitant les gains en capital.
Profil de Merville
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
6 760
habitants
Densité
218
hab/km²
Superficie
31
km²
Code postal
31330
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 660€/an+10%
Taux de pauvreté10,0%-31%
Propriétaires66,9%+15%
Locataires32,2%-19%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons71,3%+32%
Logements vacants6,2%-22%
Intercommunalité : CC des Hauts-Tolosans
Vitalité économique de Merville
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 32/100Dynamique de l'emploi salarié : 20/100
Emploi salarié privé
606
-1,8 % sur un an
Établissements employeurs
91
-1,1 % sur un an
Procédures collectives
4 053
dépt 31 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Merville
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 285 €
Femmes 2 116 € · hommes 2 354 € — soit 10,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 698 €
Professions intermédiaires2 351 €
Employés1 832 €
Ouvriers2 042 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Merville, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
63/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Merville — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationRupture de barrage
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
17
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Merville est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, rupture de barrage). La commune a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Merville, la pression sur l'assurance habitation est notable : 17 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Merville
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Merville (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 906 DPE 1.7% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Merville
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Merville (43,15 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 359 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Merville +88 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Haute-Garonne (31), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
12 616
Part de CDI
55 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 876 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 126 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
99
Merville figure parmi les communes les plus sûres de France
Indice de sécurité 99/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Merville est 17ᵉ / 99 du département (Haute-Garonne) pour le cadre de vie.
Dégradations3,3‰
Violences intrafamiliales4,0‰
Vols contre les personnes2,2‰
Violences sexuelles1,0‰
Escroqueries6,7‰
Équipements & services à Merville
255 équipements recensés, soit 38 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
15
Commerces
50
Santé
4
Écoles & formation
14
Sport & culture
13
Transports
2
Tourisme
Médecins & tarifs à Merville
11 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 91% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.