Caromb

Le marché de Caromb affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023, confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-pandémie. Le prix médian de 1 800 €/m², stable depuis 2023, révèle une résistance à la baisse malgré un contexte inflationniste, suggérant une sous-évaluation relative à des communes voisines plus polarisées (ex : Carpentras à 2 200 €/m²). La volatilité des volumes transactionnels indique une sensibilité aux chocs exogènes (taux d’intérêt, pouvoir d’achat), limitant la résilience du marché à court terme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,9 % positionne Caromb comme une cible pour des stratégies de rendement pur, mais avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. élevé compte tenu de la faible tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 10,4 €/m², soit un ratio loyer/prix de 0,58 %, inférieur à la moyenne régionale). La part des locataires (non quantifiée ici) doit être analysée : si elle dépasse 30 %, le risque de turnover locatif s’accroît, justifiant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 5 à 10 % sur les prix d’acquisition pour compenser l’illiquidité du marché. La stratégie optimale combine un effet de levier modéré (taux < 3,5 %) et une sélection de biens avec un rendement net cible > 5 % après charges.

Le cadre de vie de Caromb présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités, avec une densité d’équipements (commerces, services) inférieure à la moyenne des communes du Vaucluse de taille similaire, ce qui réduit la désirabilité pour les ménages actifs. Le niveau de vie local, non précisé ici, doit être croisé avec les données INSEE : si le revenu médian est inférieur à 25 000 €/an, la capacité d’emprunt des résidents locaux bride la demande, renforçant la dépendance aux primo-accédants extérieurs. La sécurité, évaluée via le taux de criminalité (SSMSI non fourni), est un point de vigilance : une dégradation de plus de 10 % par rapport à 2020 annulerait tout avantage fiscal (ex : Pinel). Les biens avec vue sur le Mont Ventoux ou en cœur de village conservent une prime de 15 % à la revente, mais leur rareté limite les opportunités.