Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
10,8 €
+10 % sur 7 ans · +1,4 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 846 €/m²Maison2 900 €/m²
Prix médian
1 846 €/m²
Loyer
10.8 €/m²
Rendement brut
7.0 %
Population
1 884
Revenu médian
20 560 €/an
Analyse de Mormoiron
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Mormoiron affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 1 846 €/m² stable depuis 2023. La part de logements vacants à 13,4% (Filosofi 2020) révèle une pression vendeuse latente, tandis que la prédominance des maisons (86,7%) limite la segmentation locative, réduisant la résilience du marché face aux chocs économiques. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% masque une prime de risque élevée, reflétant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 15 à 20% par rapport aux marchés voisins (ex : Carpentras à 2 200 €/m²), suggérant une sous-évaluation relative mais un potentiel de correction à la baisse en cas de retournement macroéconomique.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% sur un loyer médian de 10,8 €/m² (soit un rendement net estimé à 4,5% après charges) est contrebalancé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (29,7% de locataires) et une vacance structurelle de 13,4%. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l’acquisition de biens sous-évalués (écart de 20% vs Carpentras) avec un horizon long terme (>10 ans), en ciblant les maisons principales (66,1% de propriétaires) pour limiter le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer.. Les rendements purs sont à écarter sauf pour des actifs exceptionnels (ex : biens rénovés en centre-bourg).
Pour le résident
Le cadre de vie à Mormoiron présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : un revenu médian de 20 560 € (Filosofi 2020) et une densité d’équipements modérée (159 équipements pour 1 900 habitants) réduisent l’attractivité hors saison touristique (6 équipements dédiés). La sécurité est un atout avec des indicateurs SSMSI 2025 parmi les plus bas de Vaucluse (4 cambriolages, 0 trafic de stupéfiants), mais la faible densité commerciale (15 commerces) et l’absence de transports en commun (2 équipements) pénalisent la désirabilité pour les actifs mobiles. Les points de vigilance incluent la dépendance à l’économie touristique locale et l’absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte, limitant la revente à un marché niche (résidents secondaires, retraités).
Profil de Mormoiron
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 884
habitants
Densité
75
hab/km²
Superficie
25.2
km²
Code postal
84570
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 560€/an-9%
Propriétaires66,1%+14%
Locataires29,7%-26%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons86,7%+61%
Logements vacants13,4%+68%
Intercommunalité : CC Ventoux Sud
Vitalité économique de Mormoiron
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
57
+5,6 % sur un an
Établissements employeurs
24
+4,3 % sur un an
Procédures collectives
2 206
dépt 84 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Mormoiron
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Mormoiron en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Mormoiron, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
53/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Mormoiron — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonRupture de barrage
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
18
Sismicité
modérée
Radon
moyen
Selon Géorisques, Mormoiron est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2025). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Mormoiron, la pression sur l'assurance habitation est notable : 18 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Mormoiron
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Mormoiron (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 310 DPE 11% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Mormoiron
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Mormoiron (37,22 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 172 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Mormoiron −99 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vaucluse (84), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 681
Part de CDI
55 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 892 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages4,0‰
Dégradations6,4‰
Escroqueries7,4‰
Équipements & services à Mormoiron
159 équipements recensés, soit 84 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
15
Commerces
19
Santé
4
Écoles & formation
8
Sport & culture
2
Transports
6
Tourisme
Écoles & établissements à Mormoiron
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.