Mormoiron

Le marché de Mormoiron affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 4 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 1 846 €/m² stable depuis 2023. La part de logements vacants à 13,4% (Filosofi 2020) révèle une pression vendeuse latente, tandis que la prédominance des maisons (86,7%) limite la segmentation locative, réduisant la résilience du marché face aux chocs économiques. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% masque une prime de risque élevée, reflétant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 15 à 20% par rapport aux marchés voisins (ex : Carpentras à 2 200 €/m²), suggérant une sous-évaluation relative mais un potentiel de correction à la baisse en cas de retournement macroéconomique.

Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7% sur un loyer médian de 10,8 €/m² (soit un rendement net estimé à 4,5% après charges) est contrebalancé par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (29,7% de locataires) et une vacance structurelle de 13,4%. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l’acquisition de biens sous-évalués (écart de 20% vs Carpentras) avec un horizon long terme (>10 ans), en ciblant les maisons principales (66,1% de propriétaires) pour limiter le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer.. Les rendements purs sont à écarter sauf pour des actifs exceptionnels (ex : biens rénovés en centre-bourg).

Le cadre de vie à Mormoiron présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : un revenu médian de 20 560 € (Filosofi 2020) et une densité d’équipements modérée (159 équipements pour 1 900 habitants) réduisent l’attractivité hors saison touristique (6 équipements dédiés). La sécurité est un atout avec des indicateurs SSMSI 2025 parmi les plus bas de Vaucluse (4 cambriolages, 0 trafic de stupéfiants), mais la faible densité commerciale (15 commerces) et l’absence de transports en commun (2 équipements) pénalisent la désirabilité pour les actifs mobiles. Les points de vigilance incluent la dépendance à l’économie touristique locale et l’absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique forte, limitant la revente à un marché niche (résidents secondaires, retraités).