Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement1 846 €/m²Maison3 067 €/m²
Prix médian
1 846 €/m²
Loyer
12.1 €/m²
Rendement brut
7.9 %
Évolution/an
-0.7 %
Population
1 596
Revenu médian
24 350 €/an
Analyse de Grignan
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Grignan affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,9% sur un prix médian de 1 846€/m² (millesime 2022), traduisant une prime de risque structurelle pour un marché résidentiel secondaire. La part de maisons à 81,7% et de logements vacants à 9,6% suggère une offre peu élastique, avec une demande locative limitée (27% de locataires) concentrée sur des profils spécifiques (résidences secondaires, saisonniers). Le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). implicite depuis 2022 reste indéterminé faute de série historique, mais la tension transactionnelle (7 ventes DVF) indique un marché peu polarisé, où les prix pourraient être sous-évalués de 10 à 15% par rapport à des communes voisines mieux desservies (ex : Montélimar à 2 100€/m²).
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,9% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 12,1€/m²) et une part de locataires marginale (27%), limitant la capacité à absorber des chocs de vacance. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via l'achat de biens sous-évalués (écart de prix vs loyer) ou la conversion en résidences secondaires haut de gamme, plutôt que le rendement pur. La faible densité de transactions (7 ventes/an) renforce le risque de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, justifiant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 5 à 8% sur les actifs ciblés.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une désirabilité saisonnière (32 équipements touristiques pour 225 totaux) et une sécurité relative (indice de cambriolages à 7 pour 1 000 habitants, inférieur à la moyenne départementale). Le revenu médian de 24 350€/an et la part de propriétaires à 68% indiquent une population ancrée localement, mais peu solvable pour des segments premium. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la proximité des axes touristiques (20 équipements culturels/sportifs) et la rareté de l'offre neuve, tandis que les points de vigilance incluent la dépendance aux revenus touristiques et l'absence de transports en commun (0 équipement), limitant l'attractivité hors saison.
Profil de Grignan
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 596
habitants
Densité
36
hab/km²
Superficie
44.3
km²
Code postal
26230
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian24 350€/an+8%
Propriétaires68,0%+17%
Locataires27,0%-32%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons81,7%+51%
Logements vacants9,6%+20%
Intercommunalité : CC Enclave des Papes - Pays de Grignan
Vitalité économique de Grignan
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 10/100Dynamique de l'emploi salarié : 22/100
Emploi salarié privé
470
-1,7 % sur un an
Établissements employeurs
82
-2,4 % sur un an
Procédures collectives
1 660
dépt 26 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Grignan
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Grignan en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Grignan, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
28/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Grignan — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtNucléaireTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Grignan est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2020). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Grignan, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Grignan
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Grignan (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 267 DPE 12.7% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Grignan
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Grignan (30,71 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
967 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Grignan −304 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Drôme (26), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 083
Part de CDI
50 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 113 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages7,0‰
Dégradations6,9‰
Vols contre les personnes12,5‰
Vols dans les véhicules4,4‰
Escroqueries10,0‰
Équipements & services à Grignan
225 équipements recensés, soit 141 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
32
Commerces
32
Santé
2
Écoles & formation
20
Sport & culture
14
Tourisme
Écoles & établissements à Grignan
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.