Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
12,2 €
+12 % sur 7 ans · +1,6 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 358 €/m²
Loyer
12.2 €/m²
Rendement brut
6.2 %
Population
1 969
Revenu médian
21 340 €/an
Analyse de Malemort-du-Comtat
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Malemort-du-Comtat affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant un volume d'échange anémique malgré un prix médian de 2 358 €/m² stable depuis 2021. La part de logements vacants à 11,4% (Filosofi 2020) révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. insuffisante pour absorber l'offre, tandis que la prédominance des maisons (90,9%) limite la divisibilité du parc immobilier, réduisant la flexibilité du marché. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% masque une prime de risque élevée, reflétant une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. implicite dans un bassin où la demande locative est captée à 75,2% par des propriétaires occupants (INSEE 2021).
Pour l'investisseur
Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% sur un marché illiquide (3 transactions/an) et polarisé par l'habitat individuel expose à un risque de blocage en cas de retournement. La part de locataires à 24,8% limite la base de demande locative, tandis que le revenu médian de 21 340 €/an suggère une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile, avec un loyer médian de 12,2 €/m² déjà proche du seuil de tension. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale (acquisition à prix décoté) plutôt que le rendement pur, avec une sortie ciblée sur les profils primo-accédants locaux.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : une densité d'équipements modérée (102 équipements pour 1 000 habitants, dont seulement 8 commerces et 4 structures d'enseignement) et un indice de sécurité défavorable (5,1 dégradations et 3,6 violences intrafamiliales pour 1 000 habitants en 2025, SSMSI) réduisent l'attractivité résidentielle. La prédominance des maisons (90,9%) et le revenu médian faible (21 340 €) ciblent une demande locale stable mais peu dynamique, avec un risque de stagnation des prix en cas de choc économique. Les points de vigilance incluent la vacance structurelle (11,4%) et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique, limitant les opportunités de revente hors du bassin local.
Profil de Malemort-du-Comtat
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 969
habitants
Densité
164
hab/km²
Superficie
12
km²
Code postal
84570
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 340€/an-5%
Propriétaires72,5%+25%
Locataires24,8%-38%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons90,9%+68%
Logements vacants11,4%+43%
Intercommunalité : CC Ventoux Sud
Vitalité économique de Malemort-du-Comtat
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
57
-20,8 % sur un an
Établissements employeurs
25
-3,8 % sur un an
Procédures collectives
2 206
dépt 84 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Malemort-du-Comtat
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Malemort-du-Comtat en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Malemort-du-Comtat, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
56/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Malemort-du-Comtat — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadon
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
7
Sismicité
modérée
Radon
moyen
Selon Géorisques, Malemort-du-Comtat est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2025). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Malemort-du-Comtat, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 7 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Malemort-du-Comtat
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Malemort-du-Comtat (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 262 DPE 12.2% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Malemort-du-Comtat
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Malemort-du-Comtat (39,80 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 254 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Malemort-du-Comtat −17 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Malemort-du-Comtat
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vaucluse (84), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 681
Part de CDI
55 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 892 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
70
Malemort-du-Comtat est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 70/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Malemort-du-Comtat est 42ᵉ / 59 du département (Vaucluse) pour le cadre de vie.
Dégradations5,6‰
Violences intrafamiliales3,6‰
Escroqueries4,1‰
Équipements & services à Malemort-du-Comtat
102 équipements recensés, soit 52 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
8
Commerces
12
Santé
4
Écoles & formation
8
Sport & culture
2
Transports
2
Tourisme
Écoles & établissements à Malemort-du-Comtat
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.