Malemort-du-Comtat

Le marché de Malemort-du-Comtat affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant un volume d'échange anémique malgré un prix médian de 2 358 €/m² stable depuis 2021. La part de logements vacants à 11,4% (Filosofi 2020) révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. insuffisante pour absorber l'offre, tandis que la prédominance des maisons (90,9%) limite la divisibilité du parc immobilier, réduisant la flexibilité du marché. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% masque une prime de risque élevée, reflétant une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. implicite dans un bassin où la demande locative est captée à 75,2% par des propriétaires occupants (INSEE 2021).

Le couple rendement/risque est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% sur un marché illiquide (3 transactions/an) et polarisé par l'habitat individuel expose à un risque de blocage en cas de retournement. La part de locataires à 24,8% limite la base de demande locative, tandis que le revenu médian de 21 340 €/an suggère une solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. locative fragile, avec un loyer médian de 12,2 €/m² déjà proche du seuil de tension. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale (acquisition à prix décoté) plutôt que le rendement pur, avec une sortie ciblée sur les profils primo-accédants locaux.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités : une densité d'équipements modérée (102 équipements pour 1 000 habitants, dont seulement 8 commerces et 4 structures d'enseignement) et un indice de sécurité défavorable (5,1 dégradations et 3,6 violences intrafamiliales pour 1 000 habitants en 2025, SSMSI) réduisent l'attractivité résidentielle. La prédominance des maisons (90,9%) et le revenu médian faible (21 340 €) ciblent une demande locale stable mais peu dynamique, avec un risque de stagnation des prix en cas de choc économique. Les points de vigilance incluent la vacance structurelle (11,4%) et l'absence de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique, limitant les opportunités de revente hors du bassin local.