Bédarrides

Le marché de Bédarrides affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,8 % sur 5 ans, confirmant une tendance haussière modérée mais structurellement limitée par un volume de transactions annuel de seulement 3 unités en 2023, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible. Le prix médian de 2 000 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,1 %, indique une prime de risque élevée pour les investisseurs, compensée par une absence de surévaluation apparente compte tenu du ratio loyer/prix (0,59 %), compatible avec un marché en phase de stabilisation post-correction. La part de logements vacants à 7,2 % reste dans une fourchette acceptable mais signale un risque latent de pression à la baisse en cas de retournement macroéconomique, d’autant que la structure du parc (73,4 % de maisons) limite la flexibilité locative.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,1 % positionne Bédarrides comme une cible prioritaire pour une stratégie de rendement pur, avec un ratio loyer/prix de 0,59 % aligné sur les standards des marchés secondaires sous-évalués. La part de locataires à 32,8 % et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix < 1) suggèrent une demande locative captive, mais la faible densité de transactions (3/an) et la prédominance de propriétaires (64,7 %) limitent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente, imposant une approche long terme avec un horizon de détention supérieur à 7 ans. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est atténué par la structure du parc, mais la faible polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). économique (revenu médian de 22 070 € et taux de pauvreté à 12 %) expose à un turnover locatif élevé en cas de choc conjoncturel.

Le cadre de vie à Bédarrides présente un profil à risque modéré, avec une densité d’équipements totale de 332 pour 2 000 habitants (ratio de 0,166 équipement/habitant), légèrement en dessous de la moyenne des communes similaires, mais compensé par une concentration en services (206/332) et commerces (26/332), favorisant une autonomie locale. Les indicateurs de sécurité, bien que partiels (données 2025), révèlent une pression criminelle modérée (9,1 cambriolages/1 000 habitants, 5,5 dégradations) mais inférieure aux seuils critiques, tandis que les violences intra-familliales (4,4) et les escroqueries (6) pointent vers des vulnérabilités sociales ciblées. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est contrainte par la structure du parc (73,4 % de maisons) et la faible attractivité pour les primo-accédants (revenu médian bas), mais la stabilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 4,8 %) et l’absence de surchauffe suggèrent une préservation patrimoniale à moyen terme, sous réserve d’un maintien des fondamentaux socio-économiques.