Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
1 937 €/m²
Loyer
13.0 €/m²
Rendement brut
8.1 %
Évolution/an
-22.5 %
Population
13 301
Revenu médian
20 630 €/an
Analyse de Monteux
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Monteux affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% sur des transactions limitées à 11 ventes annuelles (DVF 2021), suggérant une faible profondeur de marché. Le prix médian de 2500€/m², stable depuis 2021, indique une absence de cycle haussier significatif, tandis que le taux de vacance à 6,2% (INSEE 2020) révèle une pression locative modérée mais une demande résidentielle potentiellement fragile. La structure du parc (68,6% de maisons) confirme une orientation vers la propriété, limitant la pression sur les loyers et expliquant la résilience des prix malgré un revenu médian de 20 630€ (Filosofi 2020) inférieur à la moyenne régionale.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,2% sur un marché peu liquide (11 transactions/an) et avec 41,6% de locataires expose à un risque de vacance structurelle. La part élevée de propriétaires (56,3%) réduit la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., tandis que le taux de pauvreté à 17% (INSEE 2020) limite la capacité d'absorption des hausses de loyer. Stratégiquement, l'investissement doit cibler des niches (résidences secondaires, locataires haut de gamme) ou accepter une préservation patrimoniale avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle de 5 à 10% en cas de retournement du marché résidentiel local.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques modérés : un indice de sécurité global de 7,6 pour 1000 habitants (SSMSI 2025) légèrement supérieur à la moyenne des communes similaires, avec des points de vigilance sur les dégradations (8/1000) et les violences intrafamiliales (3,8/1000). La densité d'équipements (748 pour 10 000 habitants) est équilibrée, mais la concentration en santé (119) et services (462) masque un déficit en transports (10) et enseignement (22), limitant l'attractivité pour les familles. La revente sera conditionnée par la capacité à capter une demande externe (tourisme, télétravail), mais le revenu médian faible (20 630€) et la part de maisons (68,6%) suggèrent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle faible en cas de crise.
Profil de Monteux
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
13 301
habitants
Densité
337
hab/km²
Superficie
39.5
km²
Code postal
84170
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 630€/an-8%
Taux de pauvreté17,0%+17%
Propriétaires56,3%-3%
Locataires41,6%+4%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons68,6%+27%
Logements vacants6,2%-22%
Intercommunalité : CA des Sorgues du Comtat
Vitalité économique de Monteux
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 73/100Dynamique de l'emploi salarié : 57/100
Emploi salarié privé
2 533
+0,4 % sur un an
Établissements employeurs
300
+1,4 % sur un an
Procédures collectives
2 206
dépt 84 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Monteux
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 329 €
Femmes 2 197 € · hommes 2 418 € — soit 9,1 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 653 €
Professions intermédiaires2 444 €
Employés1 877 €
Ouvriers2 114 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Monteux, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
69/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Monteux — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Monteux est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Monteux, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Monteux
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Monteux (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 2 004 DPE 6.8% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Monteux
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Monteux (44,85 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 413 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Monteux +142 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vaucluse (84), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 681
Part de CDI
55 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 892 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
43
Monteux se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 43/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Monteux est 17ᵉ / 59 du département (Vaucluse) pour le cadre de vie.
Cambriolages7,6‰
Dégradations7,9‰
Violences intrafamiliales3,8‰
Violences hors foyer3,0‰
Vols contre les personnes4,5‰
Vols dans les véhicules1,4‰
Violences sexuelles0,9‰
Escroqueries8,3‰
Équipements & services à Monteux
748 équipements recensés, soit 56 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
83
Commerces
119
Santé
22
Écoles & formation
44
Sport & culture
10
Transports
8
Tourisme
Médecins & tarifs à Monteux
7 médecins référencés dans 1 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 57% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.