Pernes-les-Fontaines

Le marché de Pernes-les-Fontaines affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8%, supérieur à la moyenne régionale (5,5% en PACA), mais porté par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. structurellement faible (part des locataires à 32%, contre 42% en moyenne départementale). Le prix médian de 2 257 €/m², stable depuis 2022, suggère un cycle de stagnation post-crise sanitaire, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans estimé à +1,2% (vs +2,8% pour le Vaucluse), indiquant une sous-performance relative face à la dynamique du département. La part de maisons (79,2%) et le taux de vacance maîtrisé (5,2%) confirment une demande résidentielle ancrée dans l’accession à la propriété, limitant les opportunités de rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). pur mais offrant une résilience en cas de retournement du marché locatif.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,8% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (32% de locataires), avec un loyer médian de 12,8 €/m² révélant une capacité d’absorption limitée par les ménages locaux (revenu médian de 23 390 €). La faible densité transactionnelle (6 ventes en 2022) et la domination des propriétaires (64,9%) réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., orientant la stratégie vers des actifs résidentiels premium (maisons) ou des niches (résidences secondaires) plutôt que vers du locatif classique. Le profil investisseur doit privilégier la valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. long terme (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). faible) ou cibler des segments spécifiques (tourisme, télétravail) pour compenser la faible dynamique locative.

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 23 390 € et un taux de pauvreté de 13% (vs 15% en Vaucluse) positionnent la commune dans une fourchette moyenne-basse, avec une attractivité résidentielle limitée aux ménages locaux ou aux retraités (part des maisons à 79,2%). La densité d’équipements (760 pour 10 000 habitants) est supérieure à la moyenne départementale (680), mais concentrée sur les services (453) et la santé (136), suggérant une autonomie fonctionnelle sans effet d’entraînement économique. La sécurité, avec des indicateurs de cambriolages (10,4/1 000 hab.) et de violences (4,9/1 000 hab.) supérieurs à la moyenne régionale, dégrade la désirabilité et augmente le risque de vacance ciblée. Les points de vigilance incluent la dépendance aux migrations pendulaires vers Avignon (15 km) et la faible diversification économique, limitant la résilience face aux chocs externes.