Saint-Saturnin-lès-Avignon

Le marché de Saint-Saturnin-lès-Avignon affiche une phase de correction structurelle, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix sur 5 ans à -1.6%, confirmant une tendance baissière malgré un prix médian au m² de 1974€ en 2024. La faible activité transactionnelle (3 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, potentiellement amplifiée par une part de logements vacants à 6.8%, supérieure à la moyenne régionale. La prédominance des maisons (81.5%) limite la pression à la hausse des prix, tandis que la part locative modeste (30.5%) réduit les risques de surchauffe locative, mais expose le marché à une inertie des prix en cas de retournement économique.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8% positionne Saint-Saturnin-lès-Avignon comme un marché à haut rendement, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. reste modérée avec un loyer médian au m² de 13.2€, reflétant une demande locative limitée. La part des locataires (30.5%) et la faible densité de transactions (3 en 2024) indiquent un marché peu polarisé, où la stratégie de rendement pur doit être tempérée par un horizon d'investissement long (5+ ans) pour absorber la volatilité des prix. Le profil locatif est dominé par des ménages à revenu médian de 24 610€, avec un taux de pauvreté à 11%, ce qui limite la capacité d'absorption des hausses de loyer et expose à un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. en cas de dégradation conjoncturelle.

Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements modérée (313 équipements pour 5 000 habitants estimés), avec une concentration sur les services (190) et les commerces (29), mais un déficit en enseignement (6) et transports (3), limitant l'attractivité pour les familles. La sécurité, mesurée par un indice de criminalité global de 25.7 pour 1 000 habitants (SSMSI 2025), est supérieure à la moyenne nationale, avec des indicateurs de trafics et violences contenus, renforçant la stabilité résidentielle. La revente pourrait bénéficier d'un marché sous-évalué (prix médian à 1974€/m² vs 2 200€/m² en moyenne pour les communes voisines de l'agglomération avignonnaise), mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. reste contrainte par la faible rotation des actifs et la prédominance des propriétaires occupants (66.3%), réduisant les opportunités de plus-values rapides.