Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
11,5 €
+10 % sur 7 ans · +1,3 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
1 400 €/m²
Loyer
11.5 €/m²
Rendement brut
9.9 %
Population
3 512
Revenu médian
22 720 €/an
Analyse de Sorède
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Sorède affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. anormalement faible avec seulement 7 transactions enregistrées en 2021, suggérant une segmentation extrême du marché où les prix médians (1 400 €/m²) pourraient refléter des transactions atypiques ou des actifs non représentatifs. L'absence de données d'évolution CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). empêche toute analyse cyclique, mais le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,9% indique une prime de risque significative, potentiellement justifiée par une sous-évaluation structurelle ou une illiquidité chronique du marché local.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,9% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian de 11,5 €/m²), avec un ratio prix/loyer de 122 mois suggérant une rentabilité nominale élevée mais un risque de vacance ou de turnover locatif important. La stratégie doit privilégier une approche de préservation patrimoniale avec un horizon long terme, en ciblant des actifs résidentiels premium ou des niches (résidences secondaires) plutôt qu'un rendement pur.
Pour le résident
Le cadre de vie présente des risques de désirabilité : l'absence de données sur le niveau de vie, la densité d'équipements ou la sécurité (SSMSI) rend impossible une évaluation robuste. Cependant, la combinaison d'un prix médian bas (1 400 €/m²) et d'une faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. suggère une attractivité limitée pour les ménages permanents, avec un risque de dépréciation accélérée en cas de retournement du marché touristique local. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente sont quasi inexistants, sauf pour des profils spécifiques (investisseurs locaux ou résidents secondaires).
Profil de Sorède
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 512
habitants
Densité
102
hab/km²
Superficie
34.6
km²
Code postal
66690
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 720€/an+1%
Taux de pauvreté13,0%-10%
Propriétaires76,0%+31%
Locataires21,1%-47%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons89,1%+65%
Logements vacants4,7%-41%
Intercommunalité : CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris
Vitalité économique de Sorède
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
245
-4,7 % sur un an
Établissements employeurs
43
-4,4 % sur un an
Procédures collectives
1 841
dépt 66 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Sorède
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
1 708 €
Femmes 1 754 € · hommes 1 662 €
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 739 €
Professions intermédiaires2 264 €
Employés1 835 €
Ouvriers1 233 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Sorède, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
64/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Sorède — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadon
Risques recensés
5
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Sorède est exposée à 5 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2020). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Sorède, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Sorède
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Sorède (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 565 DPE 4.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Sorède
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Sorède (39,22 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 235 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Sorède −36 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Orientales (66), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 571
Part de CDI
54 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 100 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
37
Sorède est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 37/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Sorède est 37ᵉ / 79 du département (Pyrénées-Orientales) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,3‰
Dégradations8,8‰
Violences intrafamiliales2,6‰
Vols contre les personnes3,7‰
Escroqueries13,1‰
Équipements & services à Sorède
193 équipements recensés, soit 55 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
21
Commerces
58
Santé
4
Écoles & formation
15
Sport & culture
8
Tourisme
Écoles & établissements à Sorède
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.