Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 400 €/m²Maison2 851 €/m²
Prix médian
2 400 €/m²
Loyer
13.0 €/m²
Rendement brut
6.5 %
Évolution/an
-3.9 %
Population
1 209
Revenu médian
19 670 €/an
Analyse de Cerbère
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cerbère affiche une trajectoire baissière confirmée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -3.9% sur 5 ans (2019-2024) et un prix médian au m² à 2400€, révélant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. structurelle. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (7 transactions annuelles) et un taux de vacance de 4.4% suggèrent une demande locative et à l'achat en tension modérée, mais sans pression haussière. La part élevée de maisons (37.6%) et le revenu médian de 19 670€ indiquent une clientèle locale à capacité d'investissement limitée, limitant la résilience des prix à court terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.5% positionne Cerbère comme un marché à rendement pur, mais avec un profil de risque élevé : la part de locataires (47.4%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 13€/m²) ne compensent pas l'absence de dynamique de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps.. La stratégie doit privilégier un arbitrage locatif court terme avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. d'entrée pour absorber le risque de stagnation des prix, ou une sortie rapide en cas de retournement du cycle. La faible activité transactionnelle (7 ventes/an) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., imposant une prime de risque de 150 à 200 points de base sur les rendements cibles.
Pour le résident
Le cadre de vie à Cerbère présente des déséquilibres structurels : une densité d'équipements (137 pour 1 500 habitants) polarisée vers le tourisme (4 équipements) et les services (51), mais avec un déficit en enseignement (4) et transports (3), fragilisant l'attractivité résidentielle. Le niveau de vie médian (19 670€) et la part de propriétaires (51%) reflètent une population vieillissante et peu mobile, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les indicateurs de sécurité (10.7 cambriolages, 23.2 vols de personnes pour 1 000 habitants) sont supérieurs à la moyenne régionale, réduisant la désirabilité et justifiant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 8 à 12% sur les prix de marché pour compenser le risque perçu.
Profil de Cerbère
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 209
habitants
Densité
147
hab/km²
Superficie
8.2
km²
Code postal
66290
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 670€/an-13%
Propriétaires51,0%-12%
Locataires47,4%+18%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons37,6%-30%
Logements vacants4,4%-45%
Intercommunalité : CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris
Vitalité économique de Cerbère
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
275
-4,5 % sur un an
Établissements employeurs
26
-7,1 % sur un an
Procédures collectives
1 841
dépt 66 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cerbère
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — Cerbère en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cerbère, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
55/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cerbère — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
17
Sismicité
modérée
Radon
faible
Selon Géorisques, Cerbère est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2020). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Cerbère, la pression sur l'assurance habitation est notable : 17 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cerbère
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cerbère (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 308 DPE 7.5% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Cerbère
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cerbère (43,86 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 382 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cerbère +111 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Orientales (66), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
2 571
Part de CDI
54 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 100 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
Cambriolages10,7‰
Dégradations11,6‰
Vols contre les personnes23,2‰
Vols dans les véhicules17,4‰
Équipements & services à Cerbère
137 équipements recensés, soit 113 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
26
Commerces
17
Santé
4
Écoles & formation
32
Sport & culture
3
Transports
4
Tourisme
Écoles & établissements à Cerbère
2 écoles — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.