Ascain

Le marché d'Ascain affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, confirmée par un volume de transactions DVF de 5 unités en 2022 et un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix de 0.2% sur 5 ans, révélant une stagnation des valeurs immobilières. Le prix médian à 3915€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.2%, suggère une prime de risque élevée pour les investisseurs, compensée par une absence de cycle baissier visible malgré la faible volatilité. La part de logements vacants à 6.3% indique un déséquilibre offre/demande latent, masqué par la domination des maisons (68.6%) et une faible pression locative (25.6% de locataires).

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4.2% sur un marché illiquide (5 transactions/an) expose à un risque de blocage en cas de revente forcée. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. quasi nulle (part locataires à 25.6%) limite les opportunités de rendement pur, tandis que la stabilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). 0.2%) offre une couverture contre l'inflation mais sans plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. significative. La stratégie optimale consiste à cibler des actifs résidentiels haut de gamme pour capter une demande touristique résiliente, en acceptant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite.

Le cadre de vie présente des atouts de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. différenciés : un revenu médian de 23250€ et un taux de pauvreté à 10% indiquent une population solvable, tandis que la densité d'équipements (298 au total, dont 181 services) renforce l'attractivité résidentielle. Cependant, la sécurité affiche des fragilités avec 9.4 cambriolages et 7.1 escroqueries pour 1000 habitants en 2025, contrebalancées par l'absence de violences intrafamiliales graves. Les leviers de revente reposent sur la proximité des pôles urbains (Bayonne à 15 km) et le potentiel touristique (20 équipements dédiés), mais la faible densité commerciale (18 commerces) et l'absence de transports structurants (3 équipements) constituent des points de vigilance majeurs pour une revente rapide.