Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 449 €/m²
Loyer
14.1 €/m²
Rendement brut
4.9 %
Évolution/an
+2.6 %
Population
10 661
Revenu médian
23 050 €/an
Analyse de Urrugne
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Urrugne affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,6% sur 5 ans (2019-2024), inférieur à l'inflation moyenne française, suggérant une sous-performance relative malgré un prix médian de 3 449€/m² stable. La part de maisons à 50,7% et un taux de vacance de 6,4% indiquent une offre immobilière segmentée, où la demande locative (28% de locataires) reste contrainte par un revenu médian de 23 050€, limitant la capacité d'achat hors résidences principales. La faible activité transactionnelle (15 ventes annuelles en 2024) reflète une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, typique des marchés frontaliers où les flux migratoires saisonniers masquent une inertie structurelle.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% positionne Urrugne dans une fourchette moyenne pour la région Nouvelle-Aquitaine, mais la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. est faible (part locataires à 28%), avec un loyer médian de 14,1€/m² révélant une demande locative peu dynamique. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale : le marché est polarisé vers les résidences principales (69,1% de propriétaires), et la faible rotation locative (taux de vacance à 6,4%) limite les opportunités de rendement pur. Les investisseurs doivent anticiper une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente en cas de retournement, compte tenu de la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et de la dépendance aux flux transfrontaliers.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par une densité d'équipements élevée (523 pour 6 454 habitants), mais concentrée dans les services (321) et le tourisme (28), reflétant une économie locale dépendante des flux frontaliers et saisonniers. La sécurité est globalement maîtrisée (indice SSMSI à 11,7 cambriolages pour 1 000 habitants), mais les dégradations (5,4) et escroqueries (7,7) signalent des vulnérabilités dans les zones touristiques. La revente sera soutenue par la proximité de l'Espagne (Hondarribia à 10 km), mais la désirabilité reste volatile, dépendante des cycles économiques transfrontaliers. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans les résidences secondaires haut de gamme, tandis que les zones résidentielles classiques présentent un risque de stagnation des prix.
Profil de Urrugne
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
10 661
habitants
Densité
207
hab/km²
Superficie
51.6
km²
Code postal
64122
+1 autres
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 050€/an+2%
Taux de pauvreté10,0%-31%
Propriétaires69,1%+19%
Locataires28,0%-30%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons50,7%-6%
Logements vacants6,4%-20%
Intercommunalité : CA du Pays Basque
Vitalité économique de Urrugne
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 30/100Dynamique de l'emploi salarié : 23/100
Emploi salarié privé
2 015
-1,6 % sur un an
Établissements employeurs
253
-1,2 % sur un an
Procédures collectives
1 811
dépt 64 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Urrugne
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 205 €
Femmes 2 057 € · hommes 2 312 € — soit 11 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 637 €
Professions intermédiaires2 318 €
Employés1 843 €
Ouvriers2 040 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Urrugne, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
61/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Urrugne — à partir de données publiques.
Accessibilité88/100
Emploi & bassin48/100
Tourisme35/100
Transports
Gare de Saint-Jean-de-Luz - Ciboure5.1 km
Grandes lignes à Saint-Jean-de-Luz - Ciboure5.1 km
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
15
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Urrugne est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Urrugne, la pression sur l'assurance habitation est notable : 15 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Urrugne
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Urrugne (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 820 DPE 3.5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Urrugne
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Urrugne (33,01 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 040 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Urrugne −231 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pyrénées-Atlantiques (64), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
6 444
Part de CDI
50 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 890 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 111 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
57
Urrugne est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 57/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Urrugne est 29ᵉ / 40 du département (Pyrénées-Atlantiques) pour le cadre de vie.
Cambriolages11,7‰
Dégradations5,3‰
Violences intrafamiliales1,8‰
Violences hors foyer0,9‰
Vols contre les personnes4,8‰
Vols dans les véhicules2,5‰
Escroqueries7,7‰
Équipements & services à Urrugne
523 équipements recensés, soit 49 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
61
Commerces
69
Santé
8
Écoles & formation
29
Sport & culture
7
Transports
28
Tourisme
Médecins & tarifs à Urrugne
13 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 85% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.