Saint-Jean-de-Luz

Le marché de Saint-Jean-de-Luz affiche une trajectoire baissière sur 5 ans (-6% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).), avec un prix médian de 5 741 €/m² en 2024, suggérant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. post-pandémie. La faible part de maisons (20,7%) et un taux de vacance maîtrisé (2,9%) indiquent une pression foncière persistante malgré la baisse des transactions (61 en 2024), confirmant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résiliente mais en phase de ralentissement structurel. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de -6% sur 5 ans, couplée à un loyer médian de 15,1 €/m², révèle un marché sous tension entre offre limitée et demande contrainte, typique des zones littorales saturées où la spéculation a atteint son pic.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,2% est structurellement bas pour un marché en correction, reflétant une prime de risque insuffisante pour un rendement pur. La part élevée de locataires (47,4%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix) suggèrent une demande locative captive, mais le faible CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). (-6%) et la faible rotation des transactions (61) limitent la marge de manœuvre pour une stratégie de rendement. Une approche de préservation patrimoniale est recommandée, avec un focus sur les biens premium (maisons) où la rareté des transactions (20,7% de part) pourrait limiter les pertes en cas de revente.

Le revenu médian de 22 690 € et un taux de pauvreté de 12% positionnent Saint-Jean-de-Luz dans une fourchette de classe moyenne supérieure, avec une attractivité résidentielle soutenue par un parc de 1 838 équipements (dont 496 commerces et 67 équipements sportifs/culturels). Cependant, les indicateurs de sécurité (5 cambriolages, 12,9 vols de personnes pour 1 000 habitants) révèlent une vulnérabilité ciblée sur les zones touristiques, tandis que la densité d'équipements sains (460) et l'absence de violences intrafamiliales majeures (2) renforcent la désirabilité des quartiers résidentiels. La revente sera liquide pour les biens alignés sur le segment haut de gamme (5 741 €/m²), mais les segments intermédiaires pourraient subir une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. prolongée en cas de correction prolongée.