Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 826 €/m²
Loyer
18.2 €/m²
Rendement brut
5.7 %
Évolution/an
+1.0 %
Population
29 259
Revenu médian
21 270 €/an
Analyse de Vallauris
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Vallauris affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 1% sur 5 ans, aligné sur une inflation immobilière atone, mais un prix médian de 3 826 €/m² reste 12% sous la moyenne des communes côtières azuréennes (4 350 €/m²), suggérant un potentiel de rattrapage. La faible volatilité transactionnelle (68 transactions en 2024) et un taux de vacance maîtrisé (6,4%) indiquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurelle, mais la part élevée de maisons (24,8%) limite la pression à la hausse des prix, cantonnant le marché dans un cycle de stagnation relative plutôt que de correction.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% positionne Vallauris dans la fourchette haute des communes résidentielles du 06, mais la part de locataires (43%) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 18,2 €/m²) révèlent un bassin locatif polarisé vers des profils solvables (revenu médian à 21 270 €) mais fragilisés par un taux de pauvreté à 18%. La stratégie optimale combine un ciblage des résidences secondaires haut de gamme (rendement net après fiscalité ~4,2%) et une diversification vers des biens en copropriété pour capter la demande locative saisonnière, tout en anticipant une pression fiscale accrue sur les résidences secondaires.
Pour le résident
Le cadre de vie de Vallauris est marqué par une densité d'équipements supérieure à la moyenne des communes de taille similaire (1 987 équipements pour 26 000 habitants), avec une concentration notable en santé (245) et services (1 331), renforçant son attractivité pour les retraités et télétravailleurs. Cependant, les indicateurs de sécurité (4,5 cambriolages/1 000 hab., 6,1 escroqueries/1 000 hab.) et la présence de trafics de stupéfiants (1,1/1 000 hab.) introduisent un risque résiduel de dégradation du cadre de vie, susceptible de peser sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans la rénovation des biens anciens (potentiel de +15% sur les maisons) et la captation de la demande touristique (19 équipements dédiés), sous réserve d'une gestion rigoureuse des risques locatifs.
Profil de Vallauris
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
29 259
habitants
Densité
2 217
hab/km²
Superficie
13.2
km²
Code postal
06220
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian21 270€/an-5%
Taux de pauvreté18,0%+24%
Propriétaires53,8%-7%
Locataires43,0%+8%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons24,8%-54%
Logements vacants6,4%-20%
Intercommunalité : CA de Sophia Antipolis
Vitalité économique de Vallauris
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 65/100Dynamique de l'emploi salarié : 75/100
Emploi salarié privé
4 358
+1,5 % sur un an
Établissements employeurs
755
+0,9 % sur un an
Procédures collectives
4 822
dépt 06 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Vallauris
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 338 €
Femmes 2 169 € · hommes 2 465 € — soit 12 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 560 €
Professions intermédiaires2 541 €
Employés1 969 €
Ouvriers1 895 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Vallauris, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
69/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Vallauris — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
38
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Vallauris est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 38 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2026). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Vallauris, la pression sur l'assurance habitation est notable : 38 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Vallauris
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Vallauris (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 7 330 DPE 4.3% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Vallauris
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Vallauris (24,54 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
773 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Vallauris −498 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-Maritimes (06), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 326
Part de CDI
56 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
72
Vallauris est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 72/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Vallauris est 22ᵉ / 42 du département (Alpes-Maritimes) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,5‰
Dégradations9,0‰
Violences intrafamiliales4,8‰
Violences hors foyer2,6‰
Vols contre les personnes7,2‰
Vols dans les véhicules1,7‰
Violences sexuelles1,0‰
Escroqueries6,0‰
Équipements & services à Vallauris
1 987 équipements recensés, soit 68 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
328
Commerces
245
Santé
10
Écoles & formation
23
Sport & culture
31
Transports
19
Tourisme
Médecins & tarifs à Vallauris
43 médecins référencés dans 7 spécialités — 79% en secteur 1 (tarif Sécu), 21% en secteur 2 (dépassements), 67% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.