Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
4 175 €/m²
Loyer
18.9 €/m²
Rendement brut
5.4 %
Évolution/an
-4.2 %
Population
19 782
Revenu médian
26 240 €/an
Analyse de Mougins
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Mougins affiche une trajectoire baissière sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -4.1%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. structurelle malgré un prix médian au m² de 4 368€ en 2023. La faible activité transactionnelle (8 ventes annuelles) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, amplifiée par une part de logements vacants de 5.2%, indicateur d’un déséquilibre offre/demande. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers les maisons (55.8%) renforce la segmentation, limitant l’accès aux investisseurs non haut de gamme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.2% positionne Mougins dans une zone de rendement modéré, mais la part de locataires (31.5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 18.9€/m²) indiquent un profil locatif peu dynamique. La correction des prix (-4.1% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) suggère une opportunité d’acquisition à prix décoté, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée et la faible rotation des actifs imposent une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur.
Pour le résident
Le revenu médian de 26 240€ et un taux de pauvreté de 11% révèlent un bassin résidentiel solvable mais peu polarisé, avec une dépendance aux propriétaires (64.7%). La densité d’équipements (1 671 pour 20 000 habitants) est élevée, mais la concentration en santé (302) et services (1 075) masque un déséquilibre vers les besoins locaux, limitant l’attractivité externe. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) montrent une pression criminelle modérée (16.1 pour 1 000 habitants sur usage de stupéfiants), sans menace systémique majeure, mais avec des points de vigilance sur les dégradations (6.6) et les violences intra-familliales (3.7).
Profil de Mougins
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
19 782
habitants
Densité
758
hab/km²
Superficie
26.1
km²
Code postal
06250
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 240€/an+17%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires64,7%+12%
Locataires31,5%-21%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons55,8%+3%
Logements vacants5,2%-35%
Intercommunalité : CA Cannes Pays de Lérins
Vitalité économique de Mougins
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 67/100Dynamique de l'emploi salarié : 55/100
Emploi salarié privé
7 827
+0,3 % sur un an
Établissements employeurs
919
+1,0 % sur un an
Procédures collectives
4 822
dépt 06 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Mougins
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
3 007 €
Femmes 2 629 € · hommes 3 304 € — soit 20,4 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 957 €
Professions intermédiaires2 895 €
Employés2 073 €
Ouvriers2 035 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Mougins, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
62/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Mougins — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonRupture de barrageTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
7
Arrêtés CatNat
35
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Mougins est exposée à 7 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 35 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Mougins, la pression sur l'assurance habitation est notable : 35 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Mougins
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Mougins (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 4 250 DPE 3.3% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Mougins
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Mougins (23,47 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
739 €/an
parmi les plus bas de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Mougins −532 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Alpes-Maritimes (06), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 326
Part de CDI
56 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 900 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
63
Mougins est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 63/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Mougins est 13ᵉ / 42 du département (Alpes-Maritimes) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,6‰
Dégradations6,2‰
Violences intrafamiliales3,7‰
Violences hors foyer2,2‰
Vols contre les personnes6,4‰
Vols dans les véhicules3,3‰
Violences sexuelles1,6‰
Escroqueries6,5‰
Équipements & services à Mougins
1 671 équipements recensés, soit 84 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
183
Commerces
302
Santé
16
Écoles & formation
28
Sport & culture
36
Transports
31
Tourisme
Médecins & tarifs à Mougins
292 médecins référencés dans 28 spécialités — 30% en secteur 1 (tarif Sécu), 70% en secteur 2 (dépassements), 54% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.