Mougins

Le marché de Mougins affiche une trajectoire baissière sur 5 ans avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -4.1%, confirmant un cycle de correctioncycle de correction — Phase de baisse des prix qui suit une période de hausse. structurelle malgré un prix médian au m² de 4 368€ en 2023. La faible activité transactionnelle (8 ventes annuelles) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, amplifiée par une part de logements vacants de 5.2%, indicateur d’un déséquilibre offre/demande. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers les maisons (55.8%) renforce la segmentation, limitant l’accès aux investisseurs non haut de gamme.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5.2% positionne Mougins dans une zone de rendement modéré, mais la part de locataires (31.5%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (loyer médian à 18.9€/m²) indiquent un profil locatif peu dynamique. La correction des prix (-4.1% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) suggère une opportunité d’acquisition à prix décoté, mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée et la faible rotation des actifs imposent une stratégie de préservation patrimoniale plutôt que de rendement pur.

Le revenu médian de 26 240€ et un taux de pauvreté de 11% révèlent un bassin résidentiel solvable mais peu polarisé, avec une dépendance aux propriétaires (64.7%). La densité d’équipements (1 671 pour 20 000 habitants) est élevée, mais la concentration en santé (302) et services (1 075) masque un déséquilibre vers les besoins locaux, limitant l’attractivité externe. Les indicateurs de sécurité (SSMSI 2025) montrent une pression criminelle modérée (16.1 pour 1 000 habitants sur usage de stupéfiants), sans menace systémique majeure, mais avec des points de vigilance sur les dégradations (6.6) et les violences intra-familliales (3.7).