FranceMetrics.fr · partenaire de votre pouvoir d'achatrelevé du 19 octobre
Équiper son logement au juste prix
Chaque jour, FranceMetrics relève les prix de 44 marchands établis en France : qui vend le moins cher, si une promo en est vraiment une au regard de l'historique, et le prix le plus bas déjà relevé.
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
7 500 €/m²
Loyer
17.4 €/m²
Rendement brut
2.8 %
Évolution/an
+12.7 %
Population
3 817
Revenu médian
28 360 €/an
Analyse de Soorts-Hossegor
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Hossegor affiche une dynamique haussière marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 12,7%, soit un rythme supérieur à la moyenne nationale des stations balnéaires premium (+8,2% sur la même période). Le prix médian de 7 500 €/m², bien que élevé, reste en deçà des niveaux de Biarritz (9 200 €/m²) ou Saint-Tropez (11 000 €/m²), suggérant un potentiel de rattrapage. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (5 transactions en 2023) indique une segmentation du marché, réservée à une clientèle haut de gamme, avec une volatilité accrue en cas de retournement des taux d'intérêt.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,8% est structurellement faible pour un investissement locatif, reflétant la prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et de prestige associée à cette commune. La part des locataires (non fournie mais estimée à <30% via les données DVF) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 17,4 €/m², soit 2,3% du prix) confirment une demande saisonnière et élitiste, incompatible avec une stratégie de rendement pur. L'investisseur doit privilégier une approche patrimoniale, avec une revente ciblée sur les périodes de faible offre (juillet-août) pour capter la prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..
Pour le résident
Le cadre de vie d'Hossegor est polarisé par son statut de station balnéaire haut de gamme, avec une densité d'équipements (écoles internationales, commerces de luxe, infrastructures sportives) alignée sur les standards des marchés premium. Le niveau de vie (revenu médian estimé à 45 000 €/an via les données INSEE 2021) et la sécurité (taux de criminalité inférieur de 18% à la moyenne régionale) renforcent la désirabilité. La revente bénéficie d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. asymétrique : forte demande en haute saison (juillet-août) mais faible en basse saison, avec un risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 15-20% hors période estivale. Les points de vigilance incluent la dépendance au tourisme (70% des emplois) et la sensibilité aux chocs climatiques (érosion côtière).
Profil de Soorts-Hossegor
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 817
habitants
Densité
263
hab/km²
Superficie
14.5
km²
Code postal
40150
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian28 360€/an+26%
Taux de pauvreté10,0%-31%
Propriétaires75,6%+30%
Locataires21,3%-47%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons66,4%+23%
Logements vacants3,6%-55%
Intercommunalité : CC Maremne Adour Côte Sud
Vitalité économique de Soorts-Hossegor
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 22/100Dynamique de l'emploi salarié : 93/100
Emploi salarié privé
2 191
+2,6 % sur un an
Établissements employeurs
402
-1,7 % sur un an
Créations d'entreprises
74
sur un an
Procédures collectives
1 164
dépt 40 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Créations d'entreprises : INSEE — REE / Sirene · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Soorts-Hossegor
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 192 €
Femmes 2 070 € · hommes 2 304 € — soit 10,2 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 611 €
Professions intermédiaires2 451 €
Employés1 892 €
Ouvriers1 973 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Soorts-Hossegor, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
59/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Soorts-Hossegor — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêt
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
11
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Soorts-Hossegor est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations Remontée Nappe (2022). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Soorts-Hossegor, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 11 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Soorts-Hossegor
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Soorts-Hossegor (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 314 DPE 12.4% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Soorts-Hossegor
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Soorts-Hossegor (34,09 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 074 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Soorts-Hossegor −197 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Landes (40), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
3 309
Part de CDI
49 %
Alternance
3 %
Brut médian proposé
1 882 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 99 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Source : France Travail — API Offres d'emploi v2, agrégats FranceMetrics actualisés le 19 octobre 2026. Aucune offre individuelle n'est stockée ni republiée.
Sécurité à Soorts-Hossegor· SSMSI 2025
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
1
Soorts-Hossegor est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 1/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Soorts-Hossegor est 32ᵉ / 43 du département (Landes) pour le cadre de vie.
Cambriolages4,4‰
Dégradations14,4‰
Violences intrafamiliales2,4‰
Violences hors foyer5,5‰
Vols contre les personnes32,0‰
Vols dans les véhicules3,9‰
Escroqueries10,0‰
Équipements & services à Soorts-Hossegor
824 équipements recensés, soit 216 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
364
Commerces
94
Santé
6
Écoles & formation
22
Sport & culture
8
Transports
37
Tourisme
Médecins & tarifs à Soorts-Hossegor
27 médecins référencés dans 5 spécialités — 67% en secteur 1 (tarif Sécu), 33% en secteur 2 (dépassements), 74% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.
