Cassis

Le marché de Cassis affiche une santé financière robuste avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). des prix de 6,9% sur 5 ans (2019-2024), positionnant la commune en phase haussière accélérée, bien au-dessus de la moyenne régionale (+4,2%). Le prix médian de 7 321 €/m², couplé à un volume de transactions limité (19 en 2024), suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement contrainte par une offre immobilière élitiste et une demande soutenue par le tourisme haut de gamme et la proximité de Marseille. La part de maisons (30,9%) et le taux de vacance maîtrisé (6,5%) confirment une pression à la hausse sur les actifs premium, tandis que la stagnation des revenus médians (+1,2% annuel) limite l’accessibilité, renforçant le caractère spéculatif du segment supérieur.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,5% sur un loyer médian de 21,2 €/m² révèle un arbitrage entre préservation patrimoniale et rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). modéré, typique des marchés littoraux à forte demande touristique. La part de locataires (38%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. induite par la saisonnalité touristique (38 équipements dédiés sur 798) génèrent une opportunité de rendement saisonnier, mais avec un risque de vacance hivernale (6,5% de vacance globale). La stratégie optimale combine location courte durée (rendement saisonnier >5%) et détention longue durée pour capter la plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. structurelle, sous réserve d’un levier financier maîtrisé (taux d’intérêt <3,5%).

Le cadre de vie de Cassis présente un risque sécurité modéré avec des indicateurs de délinquance concentrés sur les vols (18,9/1 000 habitants) et les dégradations (13,7/1 000), reflétant une pression touristique saisonnière plutôt qu’une insécurité endémique. Le revenu médian de 27 620 € et un taux de pauvreté de 11% indiquent une population aisée, mais avec une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). marquée entre résidents permanents et propriétaires secondaires. La densité d’équipements (798 pour 10 000 habitants) et la concentration en services haut de gamme (378) assurent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée à la revente, mais avec un risque de surévaluation en période de correction macroéconomique (élasticité prix/revenu >1,5).