Angresse

Le marché d'Angresse affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023, suggérant une segmentation extrême du bassin immobilier et une faible rotation des actifs. Le prix médian de 3 920 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9%, indique une valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. modérée mais potentiellement sous-évaluée dans un contexte de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. persistante, sans signe de cycle haussier ou de correction marquée sur la période récente.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% positionne Angresse dans une zone de rendement pur acceptable pour un marché à faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., mais la part des locataires (non quantifiée ici) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian à 16,1 €/m²) suggèrent un équilibre fragile entre attractivité locative et risque de vacance. La stratégie doit privilégier une approche patrimoniale à long terme, avec une sélection ciblée des actifs les plus résilients, plutôt qu'une logique de rendement immédiat.

Le cadre de vie d'Angresse, non détaillé dans les données, présente un risque de désirabilité modéré en l'absence de métriques sur les équipements ou la sécurité. La faible densité transactionnelle (3 ventes) et l'absence de dynamique de prix visible impliquent une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite à la revente, avec des points de vigilance sur la dépendance aux profils résidentiels locaux et la sensibilité aux chocs économiques externes.