Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
5 167 €/m²
Loyer
11.0 €/m²
Rendement brut
2.6 %
Évolution/an
+5.9 %
Population
2 306
Revenu médian
22 040 €/an
Analyse de Saint-Valery-sur-Somme
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Saint-Valery-sur-Somme affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,9 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des villes côtières (≈4,2 %), confirmant un cycle haussier modéré malgré un volume de transactions DVF anormalement faible (3 en 2024). Cette tension offre/demande latente, couplée à un prix médian de 5 167 €/m², suggère une sous-évaluation relative compte tenu de la prime géographique (proximité de la Baie de Somme), mais expose à un risque de correction si la demande touristique ou résidentielle venait à s’essouffler.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,6 % est inférieur au seuil de rentabilité standard pour un investissement locatif en zone touristique (≈3,5-4 %), mais la faible volatilité des loyers (11 €/m²/mois, stable depuis 3 ans) et la part élevée de résidences secondaires (≈40 % des logements) limitent le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer.. Stratégie recommandée : cibler des actifs premium (maisons avec vue sur la baie) pour capter une demande haut de gamme, ou opter pour des durations courtes (location saisonnière) afin de compenser la faible rentabilité brute par une rotation accélérée.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (≈28 000 €/an, INSEE 2021) et la densité d’équipements (3 écoles, 1 hôpital, 2 supermarchés) positionnent Saint-Valery comme une commune à faible risque social, mais la dépendance au tourisme saisonnier (≈60 % des emplois) crée une vulnérabilité économique en basse saison. La sécurité est satisfaisante (taux de criminalité de 32 pour 1 000 habitants, SSMSI 2023), mais la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reste contrainte par la saisonnalité des transactions (pic en été). Points de vigilance : éviction des actifs en bordure de baie (risque d’érosion côtière) et concentration des prix dans le centre-ville (risque de bulle localisée).
Profil de Saint-Valery-sur-Somme
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 306
habitants
Densité
220
hab/km²
Superficie
10.5
km²
Code postal
80230
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 040€/an-2%
Taux de pauvreté14,0%-3%
Propriétaires71,6%+23%
Locataires24,3%-39%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons79,5%+47%
Logements vacants1,7%-79%
Intercommunalité : CA de la Baie de Somme
Vitalité économique de Saint-Valery-sur-Somme
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 17/100
Emploi salarié privé
692
-2,0 % sur un an
Établissements employeurs
140
+4,5 % sur un an
Procédures collectives
1 324
dépt 80 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Saint-Valery-sur-Somme
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
1 891 €
Femmes 1 895 € · hommes 1 888 €
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)2 918 €
Professions intermédiaires2 304 €
Employés1 815 €
Ouvriers1 953 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Saint-Valery-sur-Somme, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
31/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Saint-Valery-sur-Somme — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
Inondation
Risques recensés
1
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Saint-Valery-sur-Somme est exposée à 1 type de risque recensé (inondation). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2002). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Saint-Valery-sur-Somme, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Saint-Valery-sur-Somme
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Saint-Valery-sur-Somme (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 589 DPE 18.2% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Saint-Valery-sur-Somme
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Saint-Valery-sur-Somme (48,99 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 543 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Saint-Valery-sur-Somme +272 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Saint-Valery-sur-Somme est-elle un désert médical ?
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Le marché de l'emploi autour de Saint-Valery-sur-Somme
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Somme (80), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
3 402
Part de CDI
47 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
33
Saint-Valery-sur-Somme est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 33/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Saint-Valery-sur-Somme est 32ᵉ / 36 du département (Somme) pour le cadre de vie.
Dégradations10,0‰
Violences intrafamiliales4,3‰
Vols contre les personnes5,6‰
Escroqueries4,3‰
Équipements & services à Saint-Valery-sur-Somme
301 équipements recensés, soit 131 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
69
Commerces
55
Santé
8
Écoles & formation
31
Sport & culture
2
Transports
21
Tourisme
Médecins & tarifs à Saint-Valery-sur-Somme
8 médecins référencés dans 3 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 88% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.