La Rochelle

Le marché de La Rochelle affiche une résilience structurelle avec un prix médian au m² de 5 185€ en 2024, couplé à un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 1,5% sur 5 ans, confirmant une trajectoire de croissance modérée mais stable. Le volume de transactions (223 en 2024) reste modeste, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais une demande soutenue par un bassin locatif dense (61,2% de locataires). La part de maisons (30,4%) et le taux de vacance (6,5%) indiquent un marché polarisé entre segments premium et locatif, avec une pression à la hausse sur les prix dans les zones bien desservies par les équipements.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,4% positionne La Rochelle en dessous de la moyenne des villes portuaires françaises, reflétant une prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. et de stabilité plutôt qu’un arbitrage rendement pur. La domination locative (61,2%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. implicite (ratio loyer/prix élevé à 14,7€/m²) suggèrent une demande structurelle, mais le faible CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). limite l’effet de levier. Stratégie recommandée : cibler les biens sous-évalués dans les quartiers équipés (ratio équipements/prix élevé) pour capter une plus-valueplus-value — Gain réalisé à la revente, lorsque le prix de vente dépasse le prix d'achat. potentielle, tout en privilégiant des baux longs pour sécuriser les cash-flows.

Le revenu médian de 21 500€ et un taux de pauvreté de 17% dessinent un profil de classe moyenne supérieure, avec une pression fiscale modérée mais une vulnérabilité aux chocs économiques. La densité d’équipements (3 664 pour 17 300 habitants) et la concentration en santé/services (848 et 1 520) renforcent l’attractivité résidentielle, mais la sécurité reste un point de vigilance avec des indicateurs de vols violents (0,9/1 000 hab.) et de violences intrafamiliales (3,7/1 000 hab.) supérieurs à la moyenne des villes moyennes. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle reposent sur les zones touristiques (86 équipements) et les axes transports (9), tandis que les quartiers périphériques nécessitent une analyse fine des externalités négatives.