Puilboreau

Le marché de Puilboreau affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2023 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation malgré un prix médian de 2 927 €/m² stable depuis 2021. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% révèle une sous-évaluation relative à la moyenne régionale, mais le CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). négatif implicite (-0,8% sur 3 ans) suggère une correction latente, probablement amplifiée par un taux de vacance de 4,6% (supérieur au seuil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. optimal de 3%). La part dominante de maisons (71,9%) limite la flexibilité locative, exposant le marché à un risque de déséquilibre offre/demande en cas de retournement économique.

Le couple risque/rendement est polarisé vers une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,1% supérieur au seuil de rentabilité minimal de 5% pour les communes périurbaines. Cependant, la part de locataires (37,7%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix médian de 0,51%) indiquent une demande locative insuffisante pour absorber une hausse des prix. La faible densité de transactions (3/an) et la prédominance de propriétaires (61%) réduisent la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., justifiant une approche opportuniste ciblant les actifs sous-évalués ou nécessitant une rénovation pour capter la prime de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix..

Le cadre de vie présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un revenu médian de 24 560 € (supérieur au seuil de pauvreté de 7%) et une densité d'équipements élevée (657 pour 17 291 habitants) soutiennent la désirabilité, mais la sécurité affiche des points de vigilance avec des taux de dégradations (12,4/1 000 hab.) et de violences hors famille (4,6/1 000 hab.) supérieurs aux moyennes nationales. La part de maisons (71,9%) et la faible densité de transports (9 équipements) limitent l'attractivité pour les actifs mobiles, tandis que la stabilité des prix (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). -0,8%) suggère une préservation patrimoniale à long terme, mais avec un risque de stagnation en cas de choc économique.