Le Crotoy

Le marché de Le Crotoy affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,1% sur 5 ans, supérieur à la moyenne nationale des stations balnéaires (≈3,5%), confirmant un cycle haussier soutenu par une demande saisonnière et résidentielle captives. Le prix médian de 4 990€/m², en légère sous-évaluation relative à des communes voisines comme Saint-Valery-sur-Somme (5 400€/m²), suggère un potentiel de rattrapage à moyen terme, d’autant que le taux de vacance de 2,1% reste inférieur au seuil critique de 3%, indiquant une absorption rapide des actifs. La concentration des transactions (7 ventes en 2024) sur un marché peu liquide mais à forte valeur perçue (73,7% de maisons) limite les risques de retournement brutal, malgré une saisonnalité marquée.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 2,8% est structurellement faible pour une stratégie de rendement pur, mais s’explique par la nature du marché : une demande locative captive (26,8% de locataires) et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. saisonnière (loyer médian à 11,6€/m²) qui sécurise les revenus sur les 3 mois d’été. La part élevée de propriétaires (71,2%) réduit la pression sur le parc locatif, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (7 transactions/an) impose une approche patrimoniale avec un horizon de détention long (5+ ans) pour amortir les coûts de transaction. Le profil cible est donc un investisseur en résidence secondaire ou un acquéreur en résidence principale cherchant une préservation de capital à long terme.

Le niveau de vie médian de 20 490€/an et un taux de pauvreté de 20% révèlent une population vulnérable, mais la concentration d’équipements (259 pour 2 200 habitants) et la spécialisation touristique (34 équipements dédiés) créent une désirabilité résiliente, compensant les déséquilibres socio-économiques. La sécurité, avec des indicateurs de vols violents et avec armes à 0, mais des violences intrafamiliales et vols de personnes à 7,2‰, suggère une insécurité ciblée mais géographiquement contenue, sans impact majeur sur la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.. Les leviers de revente reposent sur la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique et la rareté du foncier résidentiel, tandis que les points de vigilance incluent la dépendance à la saisonnalité et la pression fiscale locale sur les résidences secondaires.