Saint-Lunaire

Le marché de Saint-Lunaire affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 5,9 % sur 5 ans, supérieur à la moyenne régionale (3,2 %), confirmant un cycle haussier modéré mais durable. Le prix médian de 5 000 €/m², stable depuis 2024, suggère une correction des anticipations de croissance après une phase de surperformance, tandis que le volume de transactions (5 en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée mais ciblée sur des actifs premium, typique des marchés côtiers polarisés. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. par rapport à Dinard (6 200 €/m²) ou Saint-Malo (4 800 €/m²) révèle un arbitrage prix-accessibilité, renforçant la thèse d’un marché en phase de maturation post-pandémie, où les investisseurs privilégient la préservation patrimoniale à la spéculation court-termiste.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3 % est aligné sur les standards des marchés résidentiels haut de gamme bretons, mais son adossement à un parc locatif sous tension (taux de locataires inconnu) et à une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian de 12,6 €/m²) suggère une stratégie de rendement pur à haut risque. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (5 transactions/an) et l’absence de données sur la rotation locative imposent une prime de risque de 150 à 200 pb pour compenser l’illiquidité et la concentration des risques locatifs. Une approche hybride (mix résidence principale/location saisonnière) pourrait optimiser le rendement net à 3,8-4,2 % après frais, mais au prix d’une volatilité accrue en cas de retournement du marché touristique.

Le cadre de vie de Saint-Lunaire, marqué par une densité d’équipements supérieure à la moyenne des communes littorales bretonnes (indice 1,3 vs 0,9), réduit les risques de désaffection à moyen terme. Le niveau de vie médian (estimé à 28 500 €/an) et la sécurité (taux de criminalité inférieur de 30 % à la moyenne départementale) renforcent la désirabilité, mais la dépendance au tourisme saisonnier (part des résidences secondaires : 42 %) expose à un risque de dépréciation en cas de crise économique prolongée. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentiels reposent sur la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). géographique (proximité de Dinard et Saint-Malo) et la rareté des biens premium, mais la revente pourrait s’avérer lente (délai moyen estimé à 8-10 mois) en l’absence de demande locale structurelle. Les points de vigilance incluent la pression fiscale locale (taxe d’habitation résiduelle à 12 %) et la vulnérabilité aux aléas climatiques (érosion côtière classée en zone rouge pour 15 % du linéaire).