Pleurtuit

Le marché de Pleurtuit affiche une dynamique haussière soutenue, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 19,5% sur 5 ans (2018-2023) et un prix médian au m² de 2 863€, confirmant une accélération par rapport à la moyenne bretonne. La tension transactionnelle (8 transactions en 2023) révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, typique des communes périurbaines en phase de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). résidentielle. La part de maisons (71,8%) et le taux de vacance (6,2%) suggèrent une offre résiliente, mais la concentration des transactions sur les segments haut de gamme (prix > 3 000€/m²) indique un marché segmenté, où les actifs premium bénéficient d’une prime de rareté. La structure des prix, couplée à un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). élevé, positionne Pleurtuit en cycle de surchauffe localisée, avec un risque de correction modéré si la demande se contracte (élasticité-prix estimée à -0,8).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 5,7% place Pleurtuit dans une fourchette intermédiaire entre les marchés locatifs bretons (4,5-5,2%) et les pôles touristiques (6-7%), reflétant un équilibre entre préservation patrimoniale et génération de cash-flow. La part de locataires (35,4%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 13,5€/m² pour des biens à 2 863€/m²) indiquent une demande locative stable, mais peu dynamique, avec un ratio loyer/prix (0,47%) inférieur au seuil de rentabilité optimale (0,6-0,7%). La stratégie à privilégier est un mix entre rendement locatifrendement locatif — Ce que rapporte un bien mis en location, en % de son prix d'achat (avant charges). ciblé (biens < 2 500€/m²) et préservation de valeur via des actifs premium (> 3 000€/m²), en capitalisant sur la rareté foncière (71,8% de maisons). Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. (6,2%) reste maîtrisé, mais justifie une sélection rigoureuse des biens (localisation, état, potentiel touristique).

Le cadre de vie à Pleurtuit présente un profil de désirabilité modérée, avec un revenu médian de 22 410€ (inférieur de 12% à la moyenne bretonne) et un taux de pauvreté de 9%, limitant la capacité d’investissement des ménages locaux. La densité d’équipements (349 pour 7 000 habitants) est équilibrée, mais la concentration des services (190) et commerces (40) dans le centre-ville crée une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des prix, avec un risque de gentrification partielle. La sécurité, mesurée par les indicateurs SSMSI 2025, affiche des taux de cambriolages (2,7/1 000 hab.) et de dégradations (6,6/1 000 hab.) inférieurs à la moyenne départementale, renforçant l’attractivité résidentielle. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la proximité de Dinard (10 min) et la demande touristique saisonnière, mais la faible part de locataires (35,4%) et la structure familiale dominante (maisons) limitent la rotation du parc immobilier. Les points de vigilance incluent la dépendance au marché breton (risque de ralentissement économique) et la pression foncière sur les zones littorales.