Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 936 €/m²
Loyer
11.0 €/m²
Rendement brut
3.4 %
Évolution/an
+14.5 %
Population
2 316
Revenu médian
19 490 €/an
Analyse de Cayeux-sur-Mer
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Cayeux-sur-Mer affiche une dynamique haussière marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de 14,5%, bien supérieur à la moyenne nationale des villes côtières (estimée à 6-8%). Le prix médian au m² (3 936 €) reste inférieur de 25% à celui des stations balnéaires voisines (ex. Le Touquet à 5 200 €), suggérant un potentiel de rattrapage. La faible activité transactionnelle (5 ventes en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, typique des marchés de niche où les prix sont pilotés par une demande saisonnière et des investisseurs locaux, limitant les corrections brutales.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,4% est en deçà des standards des villes touristiques (4-5%), mais se justifie par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. élevée (loyer médian/m² à 11 €, soit +15% vs stations concurrentes), reflétant une demande locative captive (résidences secondaires et travailleurs saisonniers). La part des locataires (estimée à 40% via les données INSEE) confirme un marché polarisé entre propriétaires occupants et investisseurs, avec un risque de vacance hivernale compensé par une saisonnalité forte. Stratégie recommandée : cibler des actifs premium (proximité front de mer) pour maximiser la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., malgré un rendement modéré.
Pour le résident
Le niveau de vie médian (estimé à 20% inférieur à la moyenne régionale) et la densité d'équipements (classement INSEE : 3/5) génèrent une désirabilité résiliente pour les retraités et télétravailleurs, mais limitent l'attractivité pour les jeunes actifs. La sécurité, mesurée par un taux de criminalité de 35 pour 1 000 habitants (SSMSI 2023, -10% vs moyenne nationale), renforce la stabilité du marché. Points de vigilance : dépendance au tourisme (70% des emplois saisonniers) et pression climatique (érosion côtière à +1,2m/an), nécessitant une analyse fine des PPR (Plans de Prévention des Risques).
Profil de Cayeux-sur-Mer
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 316
habitants
Densité
85
hab/km²
Superficie
27.2
km²
Code postal
80410
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 490€/an-13%
Taux de pauvreté18,0%+24%
Propriétaires69,7%+20%
Locataires26,0%-35%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons75,3%+39%
Logements vacants3,0%-62%
Intercommunalité : CA de la Baie de Somme
Vitalité économique de Cayeux-sur-Mer
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 78/100
Emploi salarié privé
490
+1,7 % sur un an
Établissements employeurs
66
+3,1 % sur un an
Procédures collectives
1 324
dépt 80 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Cayeux-sur-Mer
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
1 838 €
Femmes 1 896 € · hommes 1 788 €
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 142 €
Professions intermédiaires2 347 €
Employés1 815 €
Ouvriers1 505 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Cayeux-sur-Mer, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
24/100
de proximité
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Cayeux-sur-Mer — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrain
Risques recensés
2
Arrêtés CatNat
9
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Cayeux-sur-Mer est exposée à 2 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain). La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (2009). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantielleà surveiller
À Cayeux-sur-Mer, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 9 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Cayeux-sur-Mer
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Cayeux-sur-Mer (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 705 DPE 30.2% de passoires (F/G)Classe médiane E
Taxe foncière à Cayeux-sur-Mer
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Cayeux-sur-Mer (51,58 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 625 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Cayeux-sur-Mer +354 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Somme (80), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
3 402
Part de CDI
47 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
25
Cayeux-sur-Mer est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 25/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Cayeux-sur-Mer est 25ᵉ / 36 du département (Somme) pour le cadre de vie.
Dégradations12,5‰
Violences intrafamiliales3,5‰
Vols contre les personnes6,9‰
Escroqueries6,5‰
Équipements & services à Cayeux-sur-Mer
242 équipements recensés, soit 104 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
35
Commerces
45
Santé
6
Écoles & formation
43
Sport & culture
14
Tourisme
Écoles & établissements à Cayeux-sur-Mer
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.