Cayeux-sur-Mer

Le marché de Cayeux-sur-Mer affiche une dynamique haussière marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans de 14,5%, bien supérieur à la moyenne nationale des villes côtières (estimée à 6-8%). Le prix médian au m² (3 936 €) reste inférieur de 25% à celui des stations balnéaires voisines (ex. Le Touquet à 5 200 €), suggérant un potentiel de rattrapage. La faible activité transactionnelle (5 ventes en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, typique des marchés de niche où les prix sont pilotés par une demande saisonnière et des investisseurs locaux, limitant les corrections brutales.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 3,4% est en deçà des standards des villes touristiques (4-5%), mais se justifie par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. élevée (loyer médian/m² à 11 €, soit +15% vs stations concurrentes), reflétant une demande locative captive (résidences secondaires et travailleurs saisonniers). La part des locataires (estimée à 40% via les données INSEE) confirme un marché polarisé entre propriétaires occupants et investisseurs, avec un risque de vacance hivernale compensé par une saisonnalité forte. Stratégie recommandée : cibler des actifs premium (proximité front de mer) pour maximiser la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix., malgré un rendement modéré.

Le niveau de vie médian (estimé à 20% inférieur à la moyenne régionale) et la densité d'équipements (classement INSEE : 3/5) génèrent une désirabilité résiliente pour les retraités et télétravailleurs, mais limitent l'attractivité pour les jeunes actifs. La sécurité, mesurée par un taux de criminalité de 35 pour 1 000 habitants (SSMSI 2023, -10% vs moyenne nationale), renforce la stabilité du marché. Points de vigilance : dépendance au tourisme (70% des emplois saisonniers) et pression climatique (érosion côtière à +1,2m/an), nécessitant une analyse fine des PPR (Plans de Prévention des Risques).