Pertuis

Le marché de Pertuis affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,5% sur 5 ans (2019-2024), confirmant une tendance haussière modérée mais structurellement limitée par un prix médian au m² de 2 851€, soit un niveau de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. intermédiaire dans la région. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché reste faible, illustrée par seulement 29 transactions enregistrées en 2024 (source DVF), suggérant un bassin d'acquéreurs restreint et une sensibilité aux chocs macroéconomiques. La part de logements vacants (8,7%) dépasse le seuil de vigilance de 5%, signalant un déséquilibre offre/demande latent, potentiellement amplifié par une pression fiscale sur les résidences secondaires dans ce secteur périurbain attractif.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6% positionne Pertuis comme un marché à rendement pur modéré, mais la part de locataires (42%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 14,2€/m²) indiquent une demande locative stable, principalement portée par des ménages locaux aux revenus médians de 22 550€. La structure du marché favorise une stratégie de rendement à court terme, mais la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (29 transactions/an) et la part élevée de propriétaires (55,1%) limitent les opportunités de sortie rapide. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est contenu par un taux de pauvreté de 14%, mais la solvabilitésolvabilité — Capacité des habitants à payer (loyer, crédit), liée à leurs revenus. des locataires reste fragile, justifiant une sélection rigoureuse des profils.

Le cadre de vie à Pertuis présente un profil équilibré entre attractivité résidentielle et risques sociaux, avec un revenu médian de 22 550€ et une densité d'équipements (1 499 pour 14 990 habitants) supérieure à la moyenne des communes comparables. La sécurité, mesurée par un indice SSMSI de 4,4 cambriolages pour 1 000 habitants, reste dans la moyenne nationale, mais les violences intra-familliales (3,9) et les dégradations (8,4) signalent des tensions sociales localisées. La part de maisons (56,1%) et la présence d'équipements touristiques (17) renforcent la désirabilité, mais la revente pourrait être ralentie par une demande segmentée (résidents permanents vs investisseurs). Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résident dans la proximité des pôles économiques d'Aix-en-Provence et Marseille, mais la dépendance à ces bassins limite l'autonomie du marché local.