La Tour-d'Aigues

Le marché de La Tour-d'Aigues affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de prix sur 5 ans à 1.4%, confirmant une phase de stagnation post-crise sanitaire. Le prix médian de 2389€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.6%, révèle une prime de risque locative de 2.8 points au-dessus du seuil de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. standard (3.8%), suggérant une attractivité pour les investisseurs en quête de rendement. La faible activité transactionnelle (7 ventes en 2024) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. réduite, mais la part de maisons à 76.7% et un taux de vacance maîtrisé à 7.5% limitent le risque de surstockage, maintenant une pression à la hausse sur les actifs résidentiels premium.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur de la préservation patrimoniale : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6.6% sur des actifs sous-évalués (ratio prix/loyer de 182 mois) masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (33% de locataires) et une demande locative peu dynamique. La structure de propriété (63.7% de propriétaires) réduit la volatilité des loyers, mais limite les opportunités de rendement pur. Stratégie recommandée : cibler les biens en copropriété ou les petits collectifs pour capter une demande résiduelle, tout en anticipant une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 5 à 8% sur les maisons individuelles en cas de retournement macroéconomique.

Le cadre de vie présente des risques modérés avec un indice de sécurité global à 3.1 cambriolages/1000 habitants, supérieur à la moyenne régionale (2.4), mais compensé par une faible criminalité violente (3.2/1000). Le niveau de vie médian de 23710€, associé à un taux de pauvreté de 13%, indique une population solvable mais peu polarisée, réduisant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La densité d'équipements (341 pour 4000 habitants) est équilibrée, mais la dépendance aux services locaux (175 unités) et l'absence de transports structurants (2 équipements) pénalisent l'attractivité hors saison. Points de vigilance : sensibilité aux chocs économiques (revenu médian proche du seuil de pauvreté) et pression fiscale locale à surveiller.