Millésime unique — historique pluriannuel non disponible pour cette commune.
Loyer au m² (par mois)
2018–2025
14,1 €
+16 % sur 7 ans · +2,1 %/an
Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Approfondir — La Bastidonne pré-rempli (base 70 m²)
⚠️ Chiffres indicatifs (DVF Etalab, Carte des loyers ANIL, contours IGN). Vérifie le prix et le loyer réels du bien précis avant d'investir.
Appartement2 140 €/m²Maison4 321 €/m²
Prix médian
2 140 €/m²
Loyer
14.1 €/m²
Rendement brut
7.9 %
Population
929
Revenu médian
26 250 €/an
Analyse de La Bastidonne
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de La Bastidonne affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible avec seulement 3 transactions enregistrées en 2024 (source DVF), confirmant un cycle de stagnation voire de correction post-pandémie. Le prix médian de 2 140 €/m², stable depuis 2021, suggère une absence de pression haussière malgré un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,9% qui masque une prime de risque liée à la faible rotation du parc immobilier. La part de logements vacants à 5,5% (INSEE 2021) indique un déséquilibre offre/demande persistant, incompatible avec une dynamique de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. à court terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,9% positionne La Bastidonne comme un marché de rendement pur, mais la part de locataires à seulement 19,2% (Filosofi 2020) limite la demande locative à un segment résiduel (résidences secondaires ou travailleurs pendulaires). L'absence de commerces et transports (0 équipement) réduit l'attractivité pour les profils locatifs classiques, tandis que la concentration de maisons (87,1%) oriente vers une stratégie de préservation patrimoniale ciblant les acquéreurs familiaux. Le risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. est élevé compte tenu du faible turnover transactionnel.
Pour le résident
Le revenu médian de 26 250 € (Filosofi 2020) et la prédominance de propriétaires (78,8%) révèlent une population ancrée localement, peu exposée aux cycles économiques externes. La densité d'équipements (37 au total) est déséquilibrée : forte concentration en sports/culture (8) et santé (6), mais absence totale de commerces et transports, ce qui pénalise la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente pour les non-résidents. La sécurité absolue (0 vols avec armes, 0 trafic en 2025) renforce l'attractivité pour les ménages recherchant un cadre de vie stable, mais limite l'effet d'entraînement sur les prix. Les points de vigilance incluent la dépendance aux migrations pendulaires et l'absence de diversification économique locale.
Profil de La Bastidonne
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
929
habitants
Densité
157
hab/km²
Superficie
5.9
km²
Code postal
84120
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian26 250€/an+17%
Propriétaires78,8%+36%
Locataires19,2%-52%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons87,1%+61%
Logements vacants5,5%-31%
Intercommunalité : CC Territoriale Sud-Luberon
Vitalité économique de La Bastidonne
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 100/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
94
+13,3 % sur un an
Établissements employeurs
16
+33,3 % sur un an
Procédures collectives
2 206
dépt 84 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à La Bastidonne
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — La Bastidonne en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à La Bastidonne, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
60/100
forte
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de La Bastidonne — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêtRadonTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
6
Arrêtés CatNat
6
Sismicité
moyenne
Radon
moyen
Selon Géorisques, La Bastidonne est exposée à 6 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt…). La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité moyenne (zone 4/5).
Tension assurantielleà surveiller
À La Bastidonne, la pression sur l'assurance habitation est à surveiller : 6 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à La Bastidonne
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de La Bastidonne (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 109 DPE 15.6% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à La Bastidonne
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de La Bastidonne (37,83 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 192 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · La Bastidonne −79 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Vaucluse (84), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
4 681
Part de CDI
55 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 892 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 114 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.