Lans-en-Vercors

Le marché de Lans-en-Vercors affiche une croissance annuelle composée (CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) de 6,4% sur 5 ans, supérieure à la moyenne nationale des communes rurales (4,1%), confirmant une dynamique haussière soutenue par une demande résidentielle polarisée. Le prix médian de 2 140 €/m², bien que 18% inférieur à la moyenne des communes de montagne comparables (2 600 €/m²), se justifie par une offre foncière contrainte et une pression touristique saisonnière. La faible volatilité transactionnelle (11 transactions en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limitée, typique des marchés de niche où les prix résistent aux cycles grâce à une demande captive (résidents secondaires et primo-accédants).

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,5% positionne Lans-en-Vercors dans le haut de gamme des rendements locatifs en zone rurale, compensant un risque de vacance structurel (taux de locataires estimé à 22% contre 35% en moyenne régionale) par une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. saisonnière. La stratégie optimale combine préservation patrimoniale (capitalisation des plus-values à 6,4% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) et rendement pur, avec une préférence pour les biens en location courte durée (saison touristique) ou les résidences principales des actifs télétravailleurs. Le ratio prix/loyer (159) indique une marge de sécurité pour les investisseurs visant un rendement net cible de 5,5% après charges.

Le cadre de vie de Lans-en-Vercors présente un risque de désirabilité modéré, avec un niveau de vie supérieur à la moyenne des communes de montagne (revenu médian estimé à 2 800 €/mois contre 2 400 €) mais une densité d'équipements publics inférieure à la moyenne (indice de 0,75 vs 1,1). La sécurité, mesurée par un taux de criminalité de 32 pour 1 000 habitants (SSMSI 2023), est 25% inférieur à la moyenne départementale, ce qui limite l'attractivité pour les familles. Les leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente reposent sur la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (résidences secondaires) et la proximité des pôles économiques de Grenoble (30 min), tandis que les points de vigilance incluent la dépendance aux subventions locales et la saisonnalité des revenus.