Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 093 €/m²
Loyer
19.3 €/m²
Rendement brut
7.5 %
Évolution/an
-0.5 %
Population
15 105
Revenu médian
20 480 €/an
Analyse de Montmagny
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Montmagny affiche une phase de correction structurelle, confirmée par un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). prix sur 5 ans à -0,5% malgré un prix médian de 3 093€/m² en 2022. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché (7 transactions en 2022) suggère une demande atone, potentiellement liée à un revenu médian de 20 480€ et un taux de pauvreté à 22%, indiquant une pression fiscale sur le pouvoir d'achat. La part de logements vacants à 6,7% renforce l'hypothèse d'un marché sous tension, où les actifs patrimoniaux pourraient être sous-évalués à court terme.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,5% positionne Montmagny comme un marché à haut rendement pur, mais la part de locataires limitée à 41,4% et une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (loyer médian à 19,3€/m²) limitent la marge de manœuvre pour une stratégie de cash-flow optimisé. La polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). du marché vers des actifs résidentiels (40,2% de maisons) et une faible rotation transactionnelle (7 ventes/an) orientent vers une approche de préservation patrimoniale plutôt que de rendement agressif, avec un risque de vacance locativevacance locative — Risque qu'un logement reste sans locataire, donc sans loyer. non négligeable.
Pour le résident
Le cadre de vie à Montmagny présente des risques socio-économiques élevés (taux de pauvreté à 22%) et une sécurité dégradée (8,5 cambriolages pour 1 000 habitants en 2025), bien que les violences intrafamiliales (3,6/1 000) et les trafics de stupéfiants (1/1 000) restent contenus. La densité d'équipements (365 au total, dont 28 commerces et 12 établissements d'enseignement) offre une base de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. résidentielle, mais la désirabilité est compromise par un niveau de vie médian faible et une polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). des risques sécuritaires, limitant la revente à une niche de primo-accédants ou d'investisseurs à long terme.
Profil de Montmagny
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
15 105
habitants
Densité
5 209
hab/km²
Superficie
2.9
km²
Code postal
95360
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 480€/an-9%
Taux de pauvreté22,0%+52%
Propriétaires56,4%-3%
Locataires41,4%+3%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons40,2%-26%
Logements vacants6,7%-16%
Intercommunalité : CA Plaine Vallée
Vitalité économique de Montmagny
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 35/100Dynamique de l'emploi salarié : 100/100
Emploi salarié privé
1 688
+6,6 % sur un an
Établissements employeurs
228
-0,9 % sur un an
Procédures collectives
3 125
dépt 95 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Montmagny
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 231 €
Femmes 2 141 € · hommes 2 261 € — soit 5,3 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 495 €
Professions intermédiaires2 609 €
Employés1 883 €
Ouvriers1 873 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Montmagny, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
88/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Montmagny — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
15
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Montmagny est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2021). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Montmagny, la pression sur l'assurance habitation est notable : 15 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation modéré
Climat tempéré : étés variables. Le besoin de climatisation y est modéré, concentré sur les épisodes caniculaires devenus plus fréquents.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Montmagny
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Montmagny (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 3 361 DPE 5% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Montmagny
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Montmagny (52,30 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 647 €/an
parmi les plus élevés de France
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Montmagny +376 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Val-d'Oise (95), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
5 415
Part de CDI
60 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 958 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 129 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
38
Montmagny est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 38/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Montmagny est 72ᵉ / 77 du département (Val-d'Oise) pour le cadre de vie.
Cambriolages8,3‰
Dégradations8,6‰
Violences intrafamiliales3,6‰
Violences hors foyer3,0‰
Vols contre les personnes4,0‰
Vols dans les véhicules1,3‰
Violences sexuelles1,2‰
Escroqueries6,2‰
Équipements & services à Montmagny
365 équipements recensés, soit 24 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
28
Commerces
69
Santé
12
Écoles & formation
20
Sport & culture
56
Transports
Médecins & tarifs à Montmagny
13 médecins référencés dans 4 spécialités — 77% en secteur 1 (tarif Sécu), 23% en secteur 2 (dépassements), 85% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.