Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Approfondir — La Garde-Freinet pré-rempli (base 70 m²)
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
2 286 €/m²
Loyer
15.0 €/m²
Rendement brut
7.9 %
Évolution/an
-2.2 %
Population
1 862
Revenu médian
19 010 €/an
Analyse de La Garde-Freinet
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de La Garde-Freinet affiche une correction structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de -2.2% sur 5 ans, confirmant un cycle baissier malgré un prix médian au m² de 2286€ en 2024. La faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (5 transactions DVF) et une part de maisons de 74.8% indiquent un marché résidentiel polarisé vers la propriété, limitant les opportunités d'arbitrage locatif. Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.9% suggère une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. implicite de 15% par rapport aux marchés voisins, reflétant une sous-évaluation relative mais aussi une prime de risque liée à la faible rotation des actifs.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est déséquilibré : un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7.9% masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. faible (34.6% de locataires) et une vacance structurelle de 10.7%, réduisant la marge de manœuvre sur les loyers. La stratégie doit privilégier la préservation patrimoniale via des actifs haut de gamme (74.8% de maisons) ou cibler des niches (résidences secondaires, locations saisonnières) pour compenser la faible demande locative permanente. Le profil rendement pur est à écarter sans garantie de revalorisation.
Pour le résident
Le cadre de vie est marqué par un niveau de vie modeste (revenu médian de 19010€) et une densité d'équipements modérée (183 équipements pour une commune de taille moyenne), avec une concentration sur les services (119) et les commerces (27). La sécurité est un atout avec des indicateurs SSMSI bas (3.8 cambriolages pour 1000 habitants), mais la faible attractivité économique (part de locataires à 34.6%) limite la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. Les leviers de valorisationvalorisation — Évolution de la valeur d'un bien dans le temps. résident dans le tourisme (7 équipements dédiés) et la préservation du parc ancien, mais la désirabilité reste contrainte par l'éloignement des bassins d'emploi majeurs.
Profil de La Garde-Freinet
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
1 862
habitants
Densité
24
hab/km²
Superficie
76.6
km²
Code postal
83680
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian19 010€/an-16%
Propriétaires58,5%+1%
Locataires34,6%-13%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons74,8%+39%
Logements vacants10,7%+34%
Intercommunalité : CC du Golfe de Saint-Tropez
Vitalité économique de La Garde-Freinet
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 7/100
Emploi salarié privé
111
-2,6 % sur un an
Établissements employeurs
41
-8,9 % sur un an
Procédures collectives
3 696
dépt 83 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à La Garde-Freinet
Donnée non publiée (secret statistique). L'Insee ne diffuse pas les salaires des zones de moins de 2 000 habitants pour protéger l'anonymat des salariés — La Garde-Freinet en fait partie. Ce n'est ni un zéro, ni un oubli : nous n'estimons pas ce que la source ne publie pas.
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à La Garde-Freinet, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
32/100
modérée
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de La Garde-Freinet — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeFeu de forêt
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
13
Sismicité
faible
Radon
élevé
Selon Géorisques, La Garde-Freinet est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt). La commune a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2025). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À La Garde-Freinet, la pression sur l'assurance habitation est notable : 13 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation élevé
Climat chaud (méditerranéen ou tropical) : étés chauds et canicules fréquentes. Le besoin de climatisation (ou de pompe à chaleur réversible) y est élevé — un critère de confort et de valorisation qui pèse désormais dans une décision d'achat ou de location.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à La Garde-Freinet
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de La Garde-Freinet (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 586 DPE 10.1% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à La Garde-Freinet
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de La Garde-Freinet (30,54 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
962 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · La Garde-Freinet −309 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Var (83), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
8 473
Part de CDI
48 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 132 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
40
La Garde-Freinet se situe dans la moyenne nationale de sécurité
Indice de sécurité 40/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). La Garde-Freinet est 81ᵉ / 92 du département (Var) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,8‰
Dégradations5,4‰
Violences intrafamiliales4,8‰
Vols contre les personnes3,2‰
Escroqueries4,8‰
Équipements & services à La Garde-Freinet
183 équipements recensés, soit 98 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
27
Commerces
16
Santé
4
Écoles & formation
8
Sport & culture
2
Transports
7
Tourisme
Écoles & établissements à La Garde-Freinet
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.