Le Cannet-des-Maures

Le marché du Cannet-des-Maures affiche une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée avec seulement 8 transactions enregistrées en 2021, suggérant une faible rotation des actifs et une possible sous-évaluation structurelle du prix médian à 1 984€/m². Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 8,6% sur un loyer médian de 14,3€/m² révèle une prime de risque significative, compensant un marché peu liquide où la part de maisons (77,3%) limite la divisibilité des actifs. L'écart entre le revenu médian (22 030€) et le prix au m² indique une accessibilité contrainte, mais la faible vacance (5,1%) et la dominance de la propriété (63,2%) suggèrent une demande endogène stable, résiliente aux cycles de correction.

Le couple risque/rendement est déséquilibré en faveur du rendement pur, avec un taux brut de 8,6% qui masque une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (33,8% de locataires) et une demande locative probablement polarisée sur des profils spécifiques (retraités, travailleurs frontaliers). La faible part de locataires limite la pression à la hausse des loyers, tandis que la structure du parc (77,3% de maisons) réduit la flexibilité de gestion locative. La stratégie optimale consisterait à cibler des actifs mixtes (maison avec dépendance locative) pour capter une prime de rendement tout en limitant l'exposition à la vacance, mais avec un horizon de détention long (5+ ans) pour absorber la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. du marché.

Le cadre de vie présente des risques modérés en matière de sécurité, avec des indicateurs SSMSI 2025 (10,6 cambriolages/1 000 habitants, 7,8 dégradations) supérieurs à la moyenne des communes rurales du Var, mais sans pic de criminalité violente (4,3 violences intrafamiliales). La densité d'équipements (329 pour 4 500 habitants) est équilibrée, avec une concentration notable dans les services (187) et les commerces (60), mais un déficit en transports (3) et enseignement (6), limitant l'attractivité pour les familles. Le niveau de vie (revenu médian 22 030€, taux de pauvreté 13%) et la part de propriétaires (63,2%) indiquent une population ancrée localement, avec une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente conditionnée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique saisonnière (7 équipements touristiques) et la proximité de Draguignan (15 km), mais avec un risque de stagnation des prix en l'absence de nouveaux leviers économiques.