Vidauban

Le marché de Vidauban affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 6,3% sur 5 ans (2019-2024), supérieur à la moyenne régionale (+4,8%), confirmant un cycle haussier modéré mais durable. Le prix médian de 2049€/m², en légère surévaluation par rapport au revenu médian de 20 720€ (ratio prix/revenu de 9,9), reste supporté par une demande locative captive (31,1% de locataires) et une offre limitée (6,6% de vacance), limitant les risques de correction brutale. La concentration des transactions (24 ventes en 2024) suggère une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. modérée, typique des marchés périurbains en phase de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). résidentielle.

Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 7,5% positionne Vidauban comme un marché à rendement pur attractif, avec un écart de 4,7 points par rapport au rendement moyen des obligations d'État (2,8% en 2024), justifiant une stratégie de cash-flow immédiat. La part de locataires (31,1%) et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. (loyer médian de 12,8€/m² pour des biens à 2049€/m²) indiquent une demande locative stable, mais la faible part de propriétaires (66,2%) limite la pression à la hausse des loyers. La stratégie optimale combine un levier modéré (ratio prêt/revenu < 30%) pour capter la prime de risque locatif, tout en ciblant les biens sous-évalués dans les quartiers périphériques (ratio prix/revenu < 8).

Le cadre de vie à Vidauban présente un risque modéré en matière de sécurité, avec des indicateurs SSMSI 2025 (7,7 cambriolages/1000 habitants, 6,1 dégradations) inférieurs à la moyenne des communes de taille similaire (+12% pour les cambriolages), mais une concentration des violences intrafamiliales (3,6/1000) et des escroqueries (7,8/1000) nécessitant une vigilance accrue. La densité d'équipements (692 pour 10 000 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de même catégorie (+22%), avec une surreprésentation des services (472) et des commerces (78), renforçant l'attractivité résidentielle. La revente bénéficie d'une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. accrue grâce à la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (9 équipements dédiés) et à la proximité des bassins d'emploi de Draguignan et Fréjus, mais la désirabilité reste contrainte par le revenu médian (20 720€) et un taux de pauvreté de 18%, limitant l'accès à la propriété pour les ménages modestes.