Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
3 473 €/m²
Loyer
14.3 €/m²
Rendement brut
4.9 %
Évolution/an
+2.7 %
Population
24 825
Revenu médian
23 390 €/an
Analyse de Eysines
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché d'Eysines affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,7% sur 5 ans, inférieur à l'inflation immobilière moyenne (3,5% sur la période), suggérant une sous-performance relative malgré un prix médian de 3 473€/m² stable en 2024. La faible rotation du parc (4 transactions annuelles pour un stock estimé à 15 000 logements) indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement limitée, renforcée par une part de maisons à 51,9% qui réduit l'offre locative potentielle. La vacance à 4,8% reste maîtrisée mais révèle une tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. localisée, sans signe de surchauffe.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,9% positionne Eysines dans une fourchette moyenne pour la Gironde, avec un ratio loyer/prix (14,3€/m²) cohérent pour un marché périurbain. La répartition locataires/propriétaires (49,5%/49,3%) limite les opportunités de rendement pur, tandis que la part de ménages modestes (taux de pauvreté à 12%) expose à un risque de turnover locatif. Stratégiquement, l'investissement doit cibler des segments spécifiques (résidences seniors, petits collectifs) pour optimiser la rentabilité, en évitant les zones à forte concentration de logements sociaux.
Pour le résident
Le revenu médian de 23 390€ et la densité d'équipements (1 018 pour 25 000 habitants) créent un équilibre entre attractivité et pression fiscale, mais la sécurité reste un point de vigilance avec des indicateurs de délinquance (14,2 cambriolages pour 1 000 habitants) supérieurs à la moyenne départementale. Les équipements sportifs et culturels (36 unités) compensent partiellement ce risque, tandis que la proximité des transports (21 unités) renforce la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente. La revente sera favorisée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). sur les primo-accédants, mais les acquéreurs doivent anticiper une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. potentielle en cas de dégradation du cadre de vie.
Profil de Eysines
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
24 825
habitants
Densité
2 069
hab/km²
Superficie
12
km²
Code postal
33320
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian23 390€/an+4%
Taux de pauvreté12,0%-17%
Propriétaires49,3%-15%
Locataires49,5%+24%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons51,9%-4%
Logements vacants4,8%-40%
Intercommunalité : Bordeaux Métropole
Vitalité économique de Eysines
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 3/100Dynamique de l'emploi salarié : 25/100
Emploi salarié privé
5 995
-1,5 % sur un an
Établissements employeurs
553
-2,8 % sur un an
Procédures collectives
5 875
dépt 33 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Eysines
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 476 €
Femmes 2 316 € · hommes 2 566 € — soit 9,7 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)4 054 €
Professions intermédiaires2 498 €
Employés1 937 €
Ouvriers1 902 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Eysines, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
76/100
exceptionnelle
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Eysines — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
Risques recensés
4
Arrêtés CatNat
24
Sismicité
faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Eysines est exposée à 4 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel). La commune a fait l'objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Sécheresse (2023). Sismicité faible (zone 2/5).
Tension assurantiellesous tension
À Eysines, la pression sur l'assurance habitation est notable : 24 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Eysines
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Eysines (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 6 107 DPE 2.1% de passoires (F/G)Classe médiane C
Taxe foncière à Eysines
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Eysines (48,43 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 526 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Eysines +255 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Gironde (33), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
12 782
Part de CDI
54 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 896 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 117 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
31
Eysines est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 31/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Eysines est 69ᵉ / 122 du département (Gironde) pour le cadre de vie.
Cambriolages14,1‰
Dégradations9,5‰
Violences intrafamiliales3,3‰
Violences hors foyer3,0‰
Vols contre les personnes7,1‰
Vols dans les véhicules5,6‰
Violences sexuelles2,3‰
Escroqueries6,4‰
Équipements & services à Eysines
1 018 équipements recensés, soit 41 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
94
Commerces
258
Santé
12
Écoles & formation
36
Sport & culture
21
Transports
11
Tourisme
Médecins & tarifs à Eysines
87 médecins référencés dans 9 spécialités — 97% en secteur 1 (tarif Sécu), 3% en secteur 2 (dépassements), 49% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.