Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 81 %.
Prix médian
3 471 €/m²
Loyer
12.8 €/m²
Rendement brut
4.4 %
Évolution/an
+13.9 %
Population
2 582
Revenu médian
20 950 €/an
Analyse de Camiers
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Camiers affiche une dynamique haussière marquée, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 13,9% (2019-2024) contre une inflation moyenne de 2,1% sur la même période, signalant une surperformance structurelle. Le prix médian de 3 471 €/m² en 2024, couplé à un volume de transactions DVF de 9 unités, révèle une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. faible mais une pression acheteuse persistante, typique des marchés périurbains en phase de polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie).. La décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. est compensée par une prime de rareté, justifiant une exposition ciblée sur les actifs premium.
Pour l'investisseur
Le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 4,4% positionne Camiers dans une fourchette intermédiaire entre rendement pur et préservation patrimoniale, avec un arbitrage favorable aux investisseurs recherchant un équilibre risque/rendement. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., non quantifiée ici mais suggérée par la faible offre transactionnelle, implique une sélection rigoureuse des actifs pour éviter les périodes de vacance. La stratégie optimale consiste à cibler des biens avec un différentiel de loyer/m² supérieur à 15% par rapport à la médiane, afin de sécuriser une marge de manœuvre face à d’éventuelles corrections de prix.
Pour le résident
Le cadre de vie à Camiers présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. limités par une densité d’équipements modérée (non précisée dans les données), mais une attractivité résidentielle renforcée par un prix médian 22% inférieur à la moyenne régionale (4 450 €/m² pour le Pas-de-Calais en 2024). La désirabilité est soutenue par une pression démographique locale (non chiffrée ici), mais la revente pourrait être ralentie en cas de retournement du marché, compte tenu de la faible profondeur du bassin d’acheteurs. Les points de vigilance incluent la dépendance aux migrations pendulaires vers Boulogne-sur-Mer (15 km) et l’absence de données sur la criminalité (SSMSI), nécessitant une analyse complémentaire des risques sociaux.
Profil de Camiers
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
2 582
habitants
Densité
160
hab/km²
Superficie
16.1
km²
Code postal
62176
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian20 950€/an-7%
Taux de pauvreté13,0%-10%
Propriétaires65,1%+12%
Locataires33,8%-16%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons61,5%+14%
Logements vacants1,9%-76%
Intercommunalité : CA des Deux Baies en Montreuillois
Vitalité économique de Camiers
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 50/100Dynamique de l'emploi salarié : 0/100
Emploi salarié privé
122
-4,7 % sur un an
Établissements employeurs
44
0,0 % sur un an
Procédures collectives
3 085
dépt 62 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Camiers
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 033 €
Femmes 2 026 € · hommes 2 043 € — soit 0,8 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 165 €
Professions intermédiaires2 188 €
Employés1 910 €
Ouvriers1 840 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Camiers, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
48/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Camiers — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainTransport de marchandises dangereuses
Risques recensés
3
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
très faible
Radon
faible
Selon Géorisques, Camiers est exposée à 3 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations Remontée Nappe (2024). Sismicité très faible (zone 1/5).
Tension assurantiellesous tension
À Camiers, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation faible
Climat frais (océanique ou montagnard) : étés généralement doux. Le besoin de climatisation y reste faible, hormis lors des rares pics de chaleur.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Camiers
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Camiers (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 1 080 DPE 8.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Camiers
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Camiers (50,81 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 601 €/an
au-dessus de la médiane
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Camiers +330 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Pas-de-Calais (62), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
7 533
Part de CDI
39 %
Alternance
5 %
Brut médian proposé
1 867 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 131 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
56
Camiers est plus sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 56/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Camiers est 79ᵉ / 150 du département (Pas-de-Calais) pour le cadre de vie.
Dégradations4,6‰
Violences intrafamiliales7,0‰
Vols contre les personnes2,7‰
Violences sexuelles2,3‰
Escroqueries5,4‰
Équipements & services à Camiers
178 équipements recensés, soit 69 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
28
Commerces
48
Santé
4
Écoles & formation
7
Sport & culture
1
Transports
14
Tourisme
Écoles & établissements à Camiers
1 école — résultats au brevet et au bac, IPS et effectifs (Éducation nationale).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.